บ้านและวิลล่าให้เช่า ใน กรุงเทพมหานคร

เมื่อคุณก้าวเข้าสู่กรุงเทพมหานคร คุณจะสัมผัสได้ทันทีว่าเมืองแห่งนี้กว้างใหญ่เพียงใด กรุงเทพมหานครยินดีต้อนรับทุกผู้ทุกคนที่เข้ามาเยี่ยมเยือน พร้อมมอบประสบการณ์ใหม่ ๆ ให้คุณประทับใจอย่างไม่รู้ลืม ตื่นตาไปกับวัดวาอารามที่ส่องประกายงดงาม, นั่งรถตุ๊กตุ๊กผ่านย่านไชน่าทาวน์อันคึกคัก หรือจะนั่งเรือหางยาวผ่านตลาดน้ำต่าง ๆ นอกจากนี้เรื่องอาหารเลิศรสก็เป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของกรุงเทพมหานคร ตั้งแต่อาหารท้องถิ่นที่ขายในรูปแบบสตรีทฟู้ดไปจนถึงร้านอาหารระดับไฮเอนด์บนชั้นดาดฟ้าของอาคาร ยิ่งไปกว่านั้นกรุงเทพมหานครยังคับคั่งไปด้วยตลาดกลางคืนหลายแห่ง รวมถึงมีศูนย์การค้าชั้นนำระดับโลกอีกด้วย และการมาเยือนกรุงเทพมหานครจะไม่สมบูรณ์หากคุณไม่ได้สัมผัสกับสถานบันเทิงยามค่ำคืนอันเลื่องชื่อ ซึ่งสถานบันเทิงต่างกระจายอยู่ในหลาย ๆ ย่านของกรุงเทพมหานคร ไม่ว่าจะเป็น ย่านสุขุมวิท, ย่านทองหล่อ, ย่านอารีย์, ย่านสีลม, ถนนข้าวสาร และอื่น ๆ อีกมากมาย โดยแต่ละย่านก็มีบรรยากาศที่แตกต่างกันออกไปแต่ก็คุ้มค่าต่อการไปเยี่ยมเยือนสักครั้ง

จากข้อมูลล่าสุดในปี 2566 นี้ราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นประมาณ 18% ในขณะเดียวกันทาวน์เฮ้าส์ราคาพุ่งขึ้นประมาณ 7% โดยส่วนใหญ่แล้วตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานครจะขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ แต่ก็มีจำนวนไม่น้อยที่เป็นกลุ่มผู้เช่าชาวไทย ทั้งคนทำงานในพื้นที่และบรรดานักศึกษา โดยทั่วไปตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานครความต้องการสูงสุดจะอยู่บริเวณใจกลางเมืองและตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปทำงาน สถานศึกษา หรือสถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ ในเมืองได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตามการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานคร เนื่องจากมีชาวต่างชาติจำนวนมากได้ออกไปจากประเทศไทยและบริษัทต่าง ๆ ได้ปรับลดค่าเช่าที่อยู่อาศัยลง ทำให้ตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานครระดับไฮเอนด์ได้รับผลกระทบไม่น้อย ด้วยการเปลี่ยนแปลงในตลาดเช่นนี้ทำให้เจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นด้านราคามากขึ้นและเพิ่มเงื่อนไขต่าง ๆ มากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้เช่า แต่เมื่อสถานการณ์ต่าง ๆ กำลังฟื้นตัวและกลับเข้าสู่สภาวะปกติ รวมไปถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น นโยบายจากภาครัฐ, การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และการกลับมาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการเดินทางระหว่างประเทศ ต่างก็มีแนวโน้มที่จะมีบทบาทในการทำให้ตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานครมีความเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ซึ่งอุปทานที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของอุปสงค์ที่มีจำกัดจึงทำให้ตลาดยังคงทรงตัวอยู่ได้และมีแนวโน้มที่เป็นสัญญาณที่ดีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองใหญ่ที่มีความหลากหลายด้านทำเล และทำเลต่อไปนี้เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับตลาดบ้านให้เช่ากรุงเทพมหานคร

• แนวถนนสุขุมวิท: ถนนเส้นยาวนี้เป็นที่ตั้งของย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมหลายแห่ง มีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทที่ได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการในตลาดอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ และทาวน์เฮ้าส์ โดยตลาดบ้านให้เช่าก็ได้รับความนิยมสูงด้วยเช่นเดียวกัน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและต้องการความเป็นส่วนตัว
• ย่านสาทร: เป็นทำเลศูนย์ธุรกิจของกรุงเทพมหานคร โดยเป็นที่ตั้งของบริษัทข้ามชาติ สถานทูต และที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งแน่นอนว่าเป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติและชาวไทยที่ทำงานอยู่ในพื้นที่ย่านสาทร
• ย่านสีลม: เป็นที่รู้จักในฐานะศูนย์กลางทางการเงินของกรุงเทพมหานคร นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านยอดนิยมสำหรับตลาดบ้านเช่ากรุงเทพมหานคร แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะเป็นที่อยู่อาศัยที่พบเห็นได้มากที่สุดของย่านนี้ แต่ก็ยังคงมีบ้านให้เช่าอยู่บ้าง
• ย่านบางนา: ย่านที่มีทำเลใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่งและใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ จัดเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่อยู่อาศัยกันเป็นครอบครัว เนื่องจากมีหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวให้เช่าที่ค่อนข้างหลากหลาย และมีความเป็นส่วนตัวสูงไม่พลุกพล่านมากนักเมื่อเทียบกับย่านอื่น ๆ ในกรุงเทพมหานคร

อย่างไรก็ตามสำหรับทำเลที่ดีที่สุดสำหรับบ้านเช่าให้กรุงเทพมหานครนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการและความพึงพอใจส่วนบุคคล รวมไปถึงงบประมาณ ระยะทางจากที่ทำงานหรือโรงเรียน ประเภทของที่อยู่อาศัย และปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ เช่น การรับประทานอาหาร, การช้อปปิ้ง และกิจกรรมนันทนาการ

• ร้านเจ๊ไฝ: เจ๊ไฝเป็นทั้งเจ้าของร้านและเชฟประจำร้าน ขึ้นชื่อเรื่องฝีมือการทำอาหารด้วยเตาถ่านแบบดั้งเดิม ร้านได้รับดาวมิชลินในนามอาหารสตรีทฟู้ดขึ้นชื่อ แม้จะมีชื่อเสียงมากขึ้นแต่ร้านเจ๊ไฝยังคงมีบรรยากาศสบาย ๆ เช่นเดิม ด้วยครัวแบบเปิดตั้งอยู่ริมถนน และเมนูที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือไข่เจียวปูและก๋วยเตี๋ยวขี้เมา
• ครัวอัปษร: ร้านอาหารท้องถิ่นที่ขึ้นชื่อเรื่องอาหารไทยต้นตำรับสไตล์โฮมเมด ครัวอัปษรมีหลายสาขาและแต่ละสาขามีเมนูขึ้นชื่อเป็นของตัวเอง โดยจะมีอาหารจากภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศไทย และแกงเหลืองเนื้อปูเป็นเมนูที่มีชื่อเสียงของร้าน
• ทิพย์สมัย ผัดไทยประตูผี: ได้รับการยกย่องว่าเป็นร้านผัดไทยที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานคร ซึ่งเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2509 เมนูอาหารที่ขึ้นชื่อมากที่สุดคือ “ผัดไทย” โดยจะเสิร์ฟมาด้วยการห่อไข่
• สงวนศรี: ตั้งอยู่ในย่านเพลินจิต เป็นที่ชื่นชอบอย่างมากของคนในย่านนั้นและมีคนมากมายเดินทางมาเพื่อลิ้มลอง โดยนำเสนอเมนูอาหารไทยต้นตำรับเป็นหลักและมีชื่อเสียงจากการบริการอาหารแบบ “มื้อกลางวันในออฟฟิศ” โดยเมนูจะเปลี่ยนแปลงไปทุกวันตามวัตถุดิบสดใหม่
• ลูกไก่ทอง: ร้านอาหารทะเลชื่อดังในกรุงเทพมหานคร เน้นอาหารที่ปรุงจากอาหารทะเลสดใหม่และมีคุณภาพ การตกแต่งภายในร้านมีความเก๋ไก๋เป็นเอกลักษณ์ มีเมนูหลากหลายให้บริการ โดยเมนูที่ได้รับความนิยม ได้แก่ ปูผัดผงกะหรี่, ล็อบสเตอร์ผัดกะเพรา และต้มยำกุ้งแม่น้ำ เป็นต้น ซึ่งร้านลูกไก่ทองมีสาขาไม่กี่แห่งในกรุงเทพมหานคร แต่ละแห่งยังคงรักษามาตรฐานที่สูงเพื่อให้เป็นที่นิยมต่อไป
• โอ้กะจู๋: ร้านอาหารยอดนิยมอีกแห่งในกรุงเทพมหานคร มีชื่อเสียงจากแนวคิดแปลกใหม่ที่เรียกว่า “Farm-to-table” วัตถุดิบทั้งหมดที่ใช้ในการปรุงอาหารมาจากฟาร์มออร์แกนิกของทางร้านเองที่เชียงใหม่ ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าจะได้อาหารสดใหม่ ดีต่อสุขภาพ และรสชาติอร่อย เมนูในร้านมีหลากหลายประเภทตั้งแต่สลัดและพาสต้า ไปจนถึงสเต็กหมูและเนื้อแบบไทย อีกทั้งยังมีชื่อเสียงในด้านสลัดจานยักษ์ใหญ่ที่เสิร์ฟมาในชามไม้และเต็มไปด้วยผักสดหลากสีสัน

ระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครมีหลากหลายตัวเลือกให้ใช้งาน แต่ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมและมีความสะดวกสบายมากที่สุดคือรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่มีสถานีให้บริการครอบคลุมทั่วทั้งเมืองและในเขตปริมณฑล ซึ่งรถไฟฟ้าทั้ง 2 ประเภท มีความแตกต่างดังนี้

รถไฟฟ้า BTS: ประกอบด้วย 2 สายหลัก ได้แก่

• สายสุขุมวิท (สีเขียวอ่อน): รถไฟฟ้าสายนี้วิ่งจากสถานีหมอชิตทางทิศเหนือไปยังสถานีเคหะฯ ทางตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านใจกลางกรุงเทพมหานครและพื้นที่สำคัญ เช่น สถานีสยาม, สถานีนานา และสถานีอโศก เป็นต้น และตัดกับสายสีลมที่สถานีสยาม
• สายสีลม (สีเขียวเข้ม): สายนี้วิ่งจากสถานีสนามกีฬาแห่งชาติผ่านไปยังสถานีบางหว้าทางทิศตะวันตก ผ่านย่านสีลมและสาทร ตัดกับรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่สถานีสยาม

รถไฟฟ้า MRT: ประกอบด้วย 2 สายหลัก ได้แก่

• สายสีน้ำเงิน: เป็นเส้นทางวนที่ให้บริการ 38 สถานีจากสถานีหัวลำโพงทางทิศใต้ ผ่านพื้นที่ต่าง ๆ เช่น สีลม, สุขุมวิท, จตุจักร ไปจนถึงสถานีท่าพระทางทิศตะวันตก และสถานีบางซื่อทางทิศเหนือ
• สายสีม่วง: สายสีม่วงเชื่อมต่อย่านชานเมืองด้านตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงเทพมหานครกับสายสีน้ำเงิน เริ่มจากสถานีเตาปูน (เชื่อมกับสายสีน้ำเงินที่สถานีนี้) และวิ่งไปถึงสถานีคลองบางไผ่ จังหวัดนนทบุรี

ยิ่งไปกว่านั้นยังมีรถไฟฟ้า BTS สายสีชมพูและสายสีเหลือง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลรางเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและทดลองใช้งาน โดยจะให้บริการในเขตกรุงเทพมหานครและสมุทรปราการ โดยเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะมีความยาวทั้งสิ้น 34.5 กิโลเมตร เปิดให้บริการทั้งหมด 30 สถานี เชื่อมต่อระหว่างเขตมีนบุรีของกรุงเทพมหานครกับย่านแครายของนนทบุรี ในทางกลับกันเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะมีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร เปิดให้บริการทั้งหมด 23 สถานี เชื่อมต่อระหว่างย่านลาดพร้าวในกรุงเทพมหานครกับย่านสำโรงในจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งทั้งสองสายจะให้เปิดให้บริการบางส่วนเพื่อทดลองให้บริการในเดือน ธันวาคม 2566 (หรืออาจเร็วกว่านั้น) และจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในช่วงต้นปี 2567 โดยรถไฟฟ้าโมโนเรลทั้งสองสายจะมีระบบตั๋วร่วมและคาดว่าค่าโดยสารจะอยู่ที่ประมาณ 15-45 บาทขึ้นอยู่กับระยะทาง

กรุงเทพมหานคร เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 1,572 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 50 อำเภอ ซึ่งประชากรใน กรุงเทพมหานคร ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 5,666,264 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 2,669,316 คน และผู้หญิง จำนวน 2,996,948 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 3,604 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ค่าเช่าเฉลี่ยของ บ้านเดี่ยว ใน กรุงเทพมหานคร ตกอยู่ในราคาประมาณที่ ฿150,000 บาท ซึ่งถือว่ายังต่ำมาก เหมาะกับผู้ที่รายได้ไม่มากนัก และมองหาบ้านเดี่ยวให้เช่า ในราคาที่ไม่แพง แต่อาจจะเจอขนาดบ้านเดี่ยวที่เล็กหน่อย เหมาะกับการอยู่ไม่เกิน 2 คน เพราะจะได้แค่ระดับ ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนเท่านั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿171,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านเดี่ยวนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้านเดี่ยว ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศเช่า ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 1,362 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1051286 - Modern House in Ekkamai ตั้งอยู่ในพื้นที่ พระโขนงเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ค่าเช่า ฿55,000 ต่อเดือน
• 2. เลขที่ยูนิต: U1864350 - Lumpini Town Place Sukhumvit 62 ตั้งอยู่ในพื้นที่ บางจาก, พระโขนง, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 201 ตรม. ค่าเช่า ฿40,000 ต่อเดือน
• 3. เลขที่ยูนิต: U1395674 - Verve Rama 9 ตั้งอยู่ในพื้นที่ สะพานสูง, สะพานสูง, กรุงเทพมหานคร ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 113 ตรม. ค่าเช่า ฿35,000 ต่อเดือน
• 4. เลขที่ยูนิต: U1950577 - The Miracle Plus Phetkasem 63 Project 1 ตั้งอยู่ในพื้นที่ หลักสอง, บางแค, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 146 ตรม. ค่าเช่า ฿12,500 ต่อเดือน
• 5. เลขที่ยูนิต: U1803528 - Perfect Place Sukhumvit 77 - Suvarnabhumi ตั้งอยู่ในพื้นที่ ลาดกระบัง, ลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 235 ตรม. ค่าเช่า ฿35,000 ต่อเดือน