ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน บางนา

ย่านบางนาเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ตลาดการซื้อขายคอนโดในบางนากลายมาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการลงทุนซื้อขายคอนโดในย่านบางนาที่มีศักยภาพ และมีการเติบโตสูง อีกทั้งยังมีโอกาสให้ผลตอบแทนที่ดีอีกด้วย และสำหรับปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้การซื้อขายคอนโดบางนาเป็นที่นิยมในการลงทุน ได้แก่

• ราคาขายคอนโดในบางนาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง: จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย (REDD) พบว่าราคาขายคอนโดในย่านบางนาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา โดยในปี 2565 ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในย่านบางนาอยู่ที่ 125,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ประมาณ 5% และเพิ่มขึ้นจากปี 2563 ประมาณ 10% และสำหรับในปี 2566 ราคาขายคอนโดในบางนายังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2565 ประมาณ 5% เลยทีเดียว
• ทำเลที่ตั้ง: บางนาเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางนา, อาคารสำนักงานขนาดใหญ่, ศูนย์การค้าชื่อดังหลายแห่ง, โรงเรียนนานาชาติยอดนิยม และสถานพยาบาลที่ได้มาตรฐาน ทำให้มีผู้อยู่อาศัยและเข้ามาซื้อคอนโดในย่านนี้จำนวนมาก ส่งผลให้ย่านบางนามีศักยภาพการเติบโตสูงและมีโอกาสให้ผลตอบแทนที่ดี
• ศักยภาพการเติบโต: ย่านบางนากำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง, โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู, โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และโครงการท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3 ส่งผลให้คอนโดบางนามีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต
• ความหลากหลายของโครงการ: มีโครงการคอนโดมิเนียมให้เลือกหลากหลายรูปแบบในย่านบางนา ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็น กลุ่มคนทำงาน, กลุ่มคนรุ่นใหม่, กลุ่มครอบครัว และนักลงทุน เป็นต้น
• ราคาที่จับต้องได้: ราคาคอนโดบางนายังคงอยู่ในระดับที่สามารถจับต้องได้เมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ซึ่งราคาขายคอนโดเฉลี่ยในบางนา อยู่ที่ประมาณ 2,780,000 บาท สำหรับห้องแบบสตูดิโอ มีราคาขายคอนโด เฉลี่ยอยู่ที่ 2,340,000 บาท, ห้องแบบ 1 ห้องนอน มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,960,000 บาท, ห้องแบบ 2 ห้องนอน มีราคาขายคอนโดเฉลี่ยที่ 5,000,000 บาท และคอนโดแบบ 3 ห้องนอน มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 16,800,000 บาท

โครงการขายคอนโดในบางนา มีให้เลือกอย่างหลากหลายอย่างที่กล่าวไปข้างต้น และสำหรับคอนโดยอดนิยมที่ทาง www.108siam.com ขอนำเสนอ ได้แก่

• เอลิโอ เดล เนสท์ (Elio Del Nest): เป็นโครงการขายคอนโดระดับไฮเอนด์ ที่ถูกออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเพื่อตอบสนองทุกความต้องการของคุณ โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางบางนา ซึ่งทำให้การเดินทางของคุณง่ายและสะดวกสบายมากมายยิ่งขึ้นด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างเช่น BTS อุดมสุข ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 700 เมตร และยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าและสถานที่อำนวยความสะดวกมากมาย เช่น  เมกะ บางนา, เซ็นทรัลพลาซ่า บางนา, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, ตลาดอุดมสุข เป็นต้น นอกจากนี้คุณยังสามารถเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ,  ห้องออกกำลังกาย สนามซ้อมพัตต์กอล์ฟ, ที่จอดรถ, ร้านอาหาร และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น โครงการ เอลิโอ เดล เนสท์ เสนอขายคอนโดตั้งแต่แบบสตูดิโอไปจนถึงขนาด 2 ห้องนอน โดยมีราคาขายคอนโดเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาทถึง 8.3 ล้านบาท มาพร้อมด้วยการันตีผลตอบแทนการเช่าที่ 4% ต่อปี
• ไอดีโอ โอทู (Ideo O2): เป็นโครงการขายคอนโดที่ชูจุดเด่นด้วยตึกที่สูงระฟ้า มาพร้อมยูนิตขายมากกว่า 1,500 ยูนิต และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เหมาะสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ เช่น สวนธรรมชาติอันเขียวขจีกว้างกว่า 5,000 ตารางเมตร เพื่อให้ทุกพื้นที่เต็มไปด้วยออกซิเจน เพลิดเพลินกับการปั่นจักรยานในสวน เส้นทางวิ่งจ็อกกิ้ง, สนามฟุตซอล, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 3 สระ และอื่นๆ อีกมากมาย เสนอขายคอนโดขนาดตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึง 2 ห้องนอน ที่ตกแต่งครบครันด้วยเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียม มีราคาขายคอนโดเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาทถึง 7.7 ล้านบาท และยังให้ผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 5% ต่อปี ยังไม่หมดเพียงเท่านั้นโครงการไอดีโอ โอทู ยังตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้กับ BTS บางนา เพียง 750 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากสถานที่สำคัญ ๆ เช่น ตลาดสี่แยกบางนา ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค, เซ็นทรัล บางนา, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท และโรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ เป็นต้น

การตัดสินใจซื้อคอนโดแต่ละแห่งคงเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะถ้าจะต้องเลือกระหว่างการซื้อคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง ดังนั้นการพิจารณาเปรียบเทียบข้อมูลดังต่อไปนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
1. ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย:
คอนโดใหม่: มักมีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัย รวมถึงการใช้เทคโนโลยีในการจัดการความปลอดภัย เช่น ระบบกล้องวงจรปิด, ระบบสแกนลายนิ้วมือ
คอนโดมือสอง: อาจต้องพิจารณาการปรับปรุงระบบความปลอดภัย หรือตรวจสอบความเป็นส่วนตัวในพื้นที่ส่วนกลาง
2. สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งบันเทิง:
คอนโดใหม่: มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและหลากหลาย เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องสตีม และสปา
คอนโดมือสอง: สิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่ครบถ้วนหรือต้องการการซ่อมแซม
3. สภาพแวดล้อมและทำเล:
คอนโดใหม่: อาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือแหล่งช้อปปิ้ง
คอนโดมือสอง: ควรตรวจสอบสภาพแวดล้อม และความสะดวกสบายในการเดินทาง
4. ความยั่งยืนและการอนุรักษ์พลังงาน:
คอนโดใหม่: มักมีการออกแบบที่เน้นความยั่งยืน และการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
คอนโดมือสอง: อาจต้องพิจารณาการปรับปรุงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน

เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของคอนโดใหม่กับคอนโดมือสอง

1. คอนโดใหม่
ข้อดี:
- สภาพใหม่เอี่ยม ตกแต่งสวยงาม
- มีนวัตกรรมและเทคโนโลยีใหม่ ๆ
- อยู่ภายใต้การรับประกันจากผู้ประกอบการ
- มีโอกาสได้รับส่วนลดและโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการ
ข้อเสีย:
- ราคาสูงกว่าคอนโดมือสอง
- อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ ค่าตกแต่ง
- อาจต้องรอคิวรับโอนนาน
2. คอนโดมือสอง
ข้อดี:
- ราคาย่อมเยากว่าคอนโดใหม่
- สามารถเลือกห้องหรือโครงการได้ตามความต้องการ
- เข้าอยู่ได้ทันที
ข้อเสีย:
- สภาพอาจไม่ใหม่เอี่ยม อาจต้องปรับปรุงตกแต่งเพิ่มเติม
- อาจไม่มีนวัตกรรมและเทคโนโลยีใหม่ ๆ
- อยู่นอกการรับประกันจากผู้ประกอบการ

ดังนั้นการตัดสินใจซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสอง ควรพิจารณาข้อมูลด้านต่าง ๆ ให้ถี่ถ้วน และประเมินตามความต้องการและงบประมาณของคุณเอง เพื่อให้ได้คอนโดที่เหมาะสมที่สุดและตรงตามใจคุณนั่นเอง

บางนาเป็นย่านแหล่งงานขนาดใหญ่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่สามารถตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังต่อไปนี้

• สถานศึกษาชื่อดัง: บางนามีสถานศึกษาที่มีคุณภาพและได้รับการยอมรับ ทั้งโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติ และสถาบันการศึกษาอื่น ๆ ที่เตรียมความพร้อมให้นักเรียนสู่การแข่งขันในยุคสมัยใหม่ สถานศึกษาชื่อดังในบางนา ได้แก่ มหาวิทยาลัยรามคำแหงวิทยาเขตบางนา, โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติเบิร์ดลีย์, โรงเรียนสิริรัตนาธร และโรงเรียนลาซาลกรุงเทพ เป็นต้น
• โรงพยาบาลที่มีคุณภาพ: บางนามีโรงพยาบาลที่มีคุณภาพหลายแห่งที่พรั่งพร้อมด้วยทีมแพทย์เฉพาะทาง และเทคโนโลยีการแพทย์ทันสมัย ที่ให้บริการดูแลสุขภาพแก่ประชาชนในพื้นที่ และโรงพยาบาลที่มีคุณภาพในบางนา ได้แก่ โรงพยาบาลไทยนครินทร์, โรงพยาบาลศิครินทร์ บางนา, โรงพยาบาลบางนา 1, โรงพยาบาลมนารมย์, และโรงพยาบาล กรมสรรพาวุธทหารเรือ เป็นต้น
• แหล่งช้อปปิ้งยอดฮิต: บางนามีศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าหลายแห่งที่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ ไม่ว่าจะเป็น สินค้าแบรนด์ชั้นนำ, สินค้าแฟชั่น, หรือของฝาก และแหล่งช้อปปิ้งยอดฮิตในย่านบางนา ได้แก่ เมกาบางนา, เซ็นทรัล พลาซา บางนา, วันอุดมสุข, อิเกีย บางนา, ตลาดสี่แยกบางนา เป็นต้น
• ร้านอาหารรสเด็ด: บางนาเป็นที่ตั้งของร้านอาหารที่มีรสชาติเด็ดทั้งแบบอาหารไทยและนานาชาติ ที่ให้คุณได้ลิ้มลองรสชาติแสนอร่อย ร้านดังในย่านบางนา ได้แก่ ครัวบางนา, ร้านฝ้ายคำ, บ้านปู่ไข่ดอง และร้านอบ อร่อยบางนา เป็นต้น
• คาเฟ่สุดชิค: คาเฟ่ที่มีบรรยากาศสุดชิคในย่านบางนามีให้เลือกจำนวนมากที่คุณสามารถนั่งผ่อนคลาย หรือทำงานได้ในบรรยากาศที่สบาย และเพลิดเพลินกับเครื่องดื่มและขนมอร่อย ๆ เช่น The 66 Cottage, La Mesa Coffee Co., Small Talk Cafe และ Cafe @ Chiang Mai เป็นต้น
• วัดชื่อดัง: วัดในย่านบางนาถือว่ามีประวัติความเป็นมายาวนาน และเป็นที่รู้จักจำนวนมาก โดยเฉพาะพระนอนที่มีขนาดยาวที่สุดประเทศไทย ที่คุณสามารถเข้าไปสักการะ และสัมผัสกับวิถีวัฒนธรรมไทย และวัดชื่อดัง ได้แก่ วัดบางพลีใหญ่กลาง, วัดบางนานอก และวัดบางนาใน เป็นต้น

บางนา เป็นอำเภอขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 19 ตร.กม. และมีแค่ 1 ตำบล เท่านั้น ซึ่งประชากรใน บางนา ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 90,125 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 42,021 คน และผู้หญิง จำนวน 48,104 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 4,743 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

สำหรับราคาขายเฉลี่ย ของคอนโดในบางนา จะอยู่ที่ประมาณ ฿3,450,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่เหมาะกับ ผู้ที่รายได้พอประมาณ หรือในวัยหนุ่มสาวที่ทำงานมาได้สัก 3-5 ปี โดยตลาดกลุ่มผู้ซื้อคอนโด นี้ ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว (ในกรณีที่ยังไม่ได้แยกครอบครัว) ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องสร้างโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพมากขึ้น ที่ดินต้องมีขนาดใหญ่มากขึ้น หรือ อยู่ในแหล่งที่เดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ได้สะดวกขึ้น อีกทั้งควรต้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ดังนั้นราคาจึงแปรผันไปตาม อรรถประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับ ในด้านของราคาต่อตารางเมตรนั้น เรียกได้ว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว สะท้อนไปยังเรื่องของทำเลการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ว่าส่วนใหญ่มี คอนโด ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เหมาะสมกับการอยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึง สถานที่สำคัญต่างๆได้อย่างสะดวก หรือวิวที่ได้รับก็ดี ส่วนใหญ่อาจจะอยู่ใจกลางเมือง หรือ ไพร์ม โลเคชั่น อื่นๆ ด้วยราคา ฿100,000 บาทต่อตารางเมตร สามารถบอกได้อีกว่าการก่อสร้างนั้น ใช้วัสดุที่ดีมีคุณภาพมาก รวมถึงการดีไซน์ที่โดดเด่น เป็นเอกลักษณ์อย่างแน่นอน ณ ตอนนี้ 108Siam มีจำนวนประกาศขาย ทั้งหมดอยู่ที่ 1,172 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U159186 - Abstracts Sukhumvit 66/1 ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 110 ตรม. ราคา ฿9,900,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1433304 - NS Tower Central City Bangna ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 387 ตรม. ราคา ฿18,000,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U1981017 - Regent Home Bangna ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตรม. ราคา ฿1,590,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1014268 - S&S Sukhumvit Condominium ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตรม. ราคา ฿3,650,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1977470 - Notting Hill Sukhumvit 105 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.15 ตรม. ราคา ฿2,225,965