ขายบ้าน คอนโด วิลล่า ใน คลองเตย

คลองเตยเป็นเขตหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บริเวณริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ติดกับเขตต่าง ๆ ได้แก่ เขตสาทร, เขตยานนาวา เขตพระโขนง, เขตปทุมวัน, เขตวัฒนา, เขตพระโขนง และเขตพระประแดง นับได้ว่าคลองเตยเป็นเขตที่มีความเจริญเติบโต เนื่องจากได้รับอานิสงส์มาจากย่านสุขุมวิทและอโศก จึงทำให้ตลาดการขายบ้านในคลองเตยมีได้รับความน่าสนใจอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและมีประชากรหนาแน่น ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และรอบล้อมด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, โรงบำบัดน้ำเสียที่มีมากถึง 8 แห่ง, โรงงานยาสูบของการยาสูบประเทศไทย และสำนักงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นต้น อีกทั้งยังมีแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจ เช่น ตำหนักปลายหิน, สวนเบญจกิติ และตลาดคลองเตย เป็นต้น จึงสามารถดึงดูดผู้คนมากหน้าหลายตาเข้ามาทำงาน, ทำธุรกิจ และอยู่อาศัยในย่านคลองเตยแห่งนี้ ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และตลาดการขายบ้านในคลองเตยมีความต้องการสูง และถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งสามารถดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่เล็งเห็นในโอกาสทางธุรกิจเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ตลาดการขายบ้านในคลองเตย ปี 2566 มีแนวโน้มที่ดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และผู้คนเริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตลาดการขายบ้านในคลองเตย มีอัตราการขายบ้านเพิ่มขึ้นถึง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 7,610,000 ล้านบาท 

ปัจจัยที่ส่งผลให้ตลาดการขายบ้านในคลองเตยมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ได้แก่

• เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ส่งผลให้ผู้คนมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ ส่งผลให้การซื้อบ้านมีต้นทุนที่ถูกลง
• มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความสนใจในการซื้อบ้านมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดการขายบ้านในคลองเตยยังคงมีการแข่งขันสูง เนื่องจากเป็นย่านที่มีโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องแข่งขันกันในด้านราคาและคุณภาพของสินค้าและบริการ

สำหรับบ้านในย่านคลองเตยมีให้เลือกหลายประเภท และบ้านที่ผู้ซื้อหรือนักลงทุนให้ความสนใจในการซื้อมากที่สุดในคลองเตย คือ บ้านเดี่ยว เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมถึง 50% รองลงมา คือ บ้านแบบทาวน์โฮม ที่ได้รับความสนใจอยู่ที่ 30% และคอนโด ได้รับความสนใจน้อยที่สุดอยู่ที่ประมาณ 20% จึงสามารถสรุปได้ว่าคลองเตยเป็นตลาดที่สำคัญสำหรับการขายบ้าน นอกจากนี้จากการสำรวจยังพบว่า ทำเลที่เหมาะสมต่อการลงทุนซื้อบ้านหรือได้รับความสนใจจากผู้ซื้อบ้านหรือนักลงทุนมากที่สุด ได้แก่ ทำเลใกล้ถนนพระราม 4 ซึ่งได้รับความสนใจสูงสุดถึง 40% รองลงมาจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานี MRT คลองเตย ที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อถึง 30% อันดับถัดมาจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งได้รับความสนใจจากผู้ซื้อในการซื้อบ้านที่ 20% และทำเลสุดท้ายที่ผู้ซื้อให้ความสนใจคือ ทำเลใกล้ท่าเรือคลองเตย ซึ่งได้รับความสนใจถึง 10% นั่นเอง

เขตคลองเตยเป็นเขตหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญหลายแห่ง ดังนี้

• ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์: เป็นศูนย์การประชุมขนาดใหญ่และทันสมัยแห่งหนึ่งของประเทศไทย ใช้สำหรับการจัดงานประชุมและกิจกรรมต่างๆ ระดับชาติและนานาชาติ สามารถเข้าชมได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เปิดตั้งแต่เวลา 07.00 - 21.00 น. ซึ่งคุณสามารถเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า MRT ลงที่สถานี MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แล้วเดินเข้าไปในศูนย์การประชุม
• สวนเบญจกิติ: เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวางกว่า 450 ไร่ โดยภายในมีทั้งสวนสาธารณะ, สวนน้ำ และสวนป่า ซึ่งแต่เดิมสวนเบญจกิติเคยเป็นที่ตั้งโรงงานยาสูบมาก่อน แล้วก็ได้ปรับปรุงมาเป็นสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ มีจุดเด่นอยู่ที่สวนน้ำที่ล้อมรอบด้วยน้ำพุและดอกไม้นานาชนิด เปิดทำการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 05.00-21.00 น. ไม่มีค่าใช้จ่ายในการเข้าชม และคุณสามารถเดินทางมายังสวนเบญจกิติได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS อโศก โดยใช้ทางออก 4 และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยใช้ทางออก 3
• สวนเบญจสิริ:  เป็นสวนสาธารณะใจกลางเมืองกรุงเทพ ที่มีพื้นที่กว้างขวางและเป็นที่รู้จักกันในความสวยงามของต้นไม้และดอกไม้ที่หลากหลาย สวนแห่งนี้เหมาะแก่การมาพักผ่อนหย่อนใจ ถ่ายรูปสวย ๆ ปิกนิก และออกกำลังกาย เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 05:00 - 20:00 น. ไม่มีค่าเข้าชม สำหรับการเดินทางมายังสวนเบญจสิริคุณสามารถใช้รถไฟฟ้า MRT ปลายทางสถานี MRT สุขุมวิท แล้วใช้ทางออก 2 สวนแห่งนี้อยู่ติดกับห้างสรรพสินค้าดิ เอ็มโพเรียม
• พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์และท้องฟ้าจำลอง: เป็นพิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์ที่รวบรวมความรู้ทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีต่าง ๆ ที่มีความน่าสนใจมากมายให้คุณและครอบครัวได้เพลิดเพลินแบบไม่มีเบื่อ เปิดให้บริการตั้งแต่วันอังคาร - วันอาทิตย์ เวลา 09.00 - 16.00 น. หยุดทุกวันจันทร์ มีค่าตั๋วเข้าชมสำหรับเด็ก 20 บาท และผู้ใหญ่ 30 บาท และราคาสำหรับรอบภาษาอังกฤษ (10 โมง วันอังคาร) จะมีค่าบริการสำหรับเด็ก 30 บาท และผู้ใหญ่ 50 บาท คุณสามารถเดินทางมายังพิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์และท้องฟ้าจำลอง โดยการนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานี BTS เอกมัย แล้วใช้ทางออก 2 ลงบันไดแล้วเดินย้อนมาบนถนนสุขุมวิท ผ่านสถานีขนส่งสายตะวันออกมาประมาณ 200 เมตร
• ดิ เอ็มโพเรียม: เป็นห้างสรรพสินค้าหรูในย่านสุขุมวิท ซึ่งภายในมีร้านค้าแบรนด์เนมดัง ๆ อย่างหลากหลายให้เลือก และยังมีร้านอาหารมากมาย เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10:00 - 22:00 น. ไม่มีค่าบริการในการเข้าชม และคุณสามารถเดินทางไปยังห้างดิ เอ็มโพเรียม โดยการนั่งรถไฟฟ้า BTS ลงที่สถานี BTS พร้อมพงษ์

การเดินทางในคลองเตยมีหลากหลายรูปแบบ และสำหรับผู้ที่สนใจในการซื้อขายบ้านในคลองเตย หรือต้องการเข้ามาอยู่ในเขตคลองเตย สามารถศึกษาตัวเลือกการเดินทาง ดังนี้

• การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว: ย่านคลองเตยมีถนนสายหลัก คือ ถนนพระราม 4 ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกสบาย เช่น สาทร, สีลม, สามย่าน, เยาวราช และสนามหลวง เป็นต้น และหากคุณต้องการเดินทางไปย่านเอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 42 ที่สามารถเชื่อมต่อกับพร้อมพงษ์, ทองหล่อ และอารีย์ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว การจราจรอาจจะคับคั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน ดังนั้นควรวางแผนการเดินทางล่วงหน้า
• ทางพิเศษ: ทางพิเศษเฉลิมมหานครนั้นจะอยู่ใกล้กับย่านคลองเตยมากที่สุด และสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ เช่น ถนนพระราม 9, ดินแดง, แจ้งวัฒนะ และเส้นบางนา-ดาวคะนอง เป็นต้น
  นอกจากนี้แล้วย่านนี้ยังอยู่ใกล้ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่คุณสามารถเดินไปได้ และตลาดหลักทรัพย์บนถนนรัชดาภิเษก ที่สามารถขับรถยนต์ส่วนตัวมาทางนี้เพื่อเชื่อมกับสี่แยกอโศกและถนนสุขุมวิทได้
• รถไฟฟ้าใต้ดิน: สถานี MRTคลองเตย เป็นสถานีเดียวในเขตคลองเตย ที่เชื่อมต่อกับสถานี MRT ลุมพินี และ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านต่าง ๆ ในกรุงเทพฯมีความสะดวกสบาย
• รถเมล์: ในย่านคลองเตยมีป้ายรถเมล์หลายสายที่ให้บริการกับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายและไม่เร่งรีบมากนัก สายรถเมล์ในย่านคลองเตย ได้แก่ 109, 115, 116, 13, 14, 149, 173, 22, 4, 45, 46, 47, 507, 544 และ 74
• รถแท็กซี่: รถแท็กซี่ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง สะดวกและรวดเร็ว แต่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง
• เรือข้ามฟาก: มีเรือข้ามฟากให้บริการระหว่างท่าเรือคลองเตยและท่าเรือคลองสาน สะดวกและประหยัดค่าใช้จ่าย
• จักรยาน: จักรยานเป็นตัวเลือกที่ประหยัดและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม แต่อาจไม่สะดวกสำหรับการเดินทางระยะไกล

คลองเตย เป็นอำเภอขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 13 ตร.กม. และมีแค่ 3 ตำบล เท่านั้น ซึ่งประชากรใน คลองเตย ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 101,244 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 48,157 คน และผู้หญิง จำนวน 53,087 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 7,788 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ทางด้านราคาขายบ้าน โดยเฉลี่ยในพื้นที่ คลองเตย นั้นอยู่ในราคาประมาณ ฿14,200,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง โดยส่วนมากเป็นบ้าน ระดับ Luxury การก่อสร้างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพราะต้องการความเป็นส่วนตัวสูง การแข่งขันในตลาดค่อนข้างต่ำ เหมาะสมกับผู้ที่มีรายได้สูง หรือเจ้าของธุรกิจ โดยมักมองหาบ้านลักษณะนี้ เพื่อตอบโจทย์ด้านคุณภาพ สังคม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูง ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿192,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้าน ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 3,191 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1740832 - Life Rama 4 - Asoke ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. ราคา ฿14,990,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1769922 - BEATNIQ Sukhumvit 32 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81 ตรม. ราคา ฿21,500,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U1777730 - Sukhumvit Casa ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 151 ตรม. ราคา ฿10,900,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1803972 - KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 88 ตรม. ราคา ฿14,500,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1631620 - KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 61 ตรม. ราคา ฿10,450,000