ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน ไทย

สิทธิการเช่า (Leasehold) และการถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold)

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่สนใจจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมหรือซื้อบ้านในประเทศไทย คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่า (leasehold) และการถือครองกรรมสิทธิ์ (freehold) เอาไปว่าไปดูกันว่าคำสองคำนี้จะมีความแตกต่างอย่างไรบ้าง 

สิทธิการเช่า (Leasehold):

สิทธิการเช่าคือการคุ้มครองสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินโดยมีระยะเวลาจำกัดตามเงื่อนไขในสัญญา ทั้งนี้มักมีระยะเวลาระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน อาจจะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาวแล้วแต่ตามตกลงกันโดยส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ระหว่าง 30 ถึง 90 ปี การเช่าในลักษณะนี้มักใช้กับคอนโดมิเนียมที่อยู่ในที่ดินของบริษัทหรือบุคคลอื่น ๆ และเมื่อสิทธิการเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจมีสิทธิในการต่อสัญญาเช่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญา

การถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold):

การถือครองกรรมสิทธิ์คือการครอบครองทรัพย์สินในรูปแบบของการครอบครองอานุภาพ หรือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายกำหนด คุณมีสิทธิ์ในการถือครองและใช้งานทรัพย์สินนี้โดยอิสระ และมีสิทธิ์ในการโอนทรัพย์สินนี้แก่ผู้อื่นได้ตามที่คุณต้องการ การถือครองกรรมสิทธิ์มักใช้กับบ้านเดี่ยวและที่ดินที่เป็นที่ดินของคุณ และมีอายุมากกว่าสิทธิการเช่า 

ความแตกต่างระหว่าง สิทธิการเช่า (Leasehold) และ การถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold)

• ระยะเวลา: สิทธิการเช่า (Leasehold) มักมีระยะเวลาที่จำกัดตามสัญญา ในขณะที่การถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) มีอายุที่ยาวนานกว่า
• ความเสี่ยง: สิทธิการเช่า (Leasehold) มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดสัญญาและสภาวะทางกฎหมาย สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) จะมีความเสี่ยงน้อยกว่าเนื่องจากคุณมีสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย
• การควบคุม: ในสิทธิการเช่า (Leasehold) คุณอาจต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาเช่าและอาจไม่มีความเสมอภาคต่อทรัพย์สินเท่ากับการถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold)
• การโอนสิทธิ์: การถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) ช่วยให้คุณสามารถโอนทรัพย์สินให้กับผู้อื่นได้โดยอิสระ ในขณะที่การเช่า (Leasehold) อาจต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของที่ดินหรือผู้ให้เช่า
• การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน: ในกรณีของการถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมักต้องได้รับการอนุญาตจากหน่วยงานราชการและต้องชำระภาษีค่าโอนที่ดิน ในขณะที่สิทธิการเช่า (Leasehold)ไม่มีสิทธิในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

การเลือกระหว่างสิทธิการเช่า และการถือครองกรรมสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และแผนการลงทุนของคุณ สิทธิการเช่าเหมาะสำหรับการลงทุนระยะสั้นหรือคนที่ต้องการที่อยู่ในที่ดินเพียงชั่วคราว ในขณะที่การถือครองกรรมสิทธิ์เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวและคนที่ต้องการความเสมอภาคในทรัพย์สินของตนเอง อย่างไรก็ดี คุณควรใช้เวลาในการศึกษาและปรึกษากับทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้คุณตัดสินใจอย่างถูกต้องเมื่อต้องเลือกสิทธิในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คอนโดในประเทศไทย: สำรวจราคาและเลือกบ้านใหม่ในสวรรค์ที่ไม่แพงเกินไป

คุณมีคำถามในใจเกี่ยวกับ การซื้อหรือการขายคอนโดในประเทศใช่ไหมคะ หรือบางคนอาจจะสงสัยว่า เอ๊ะ!ราคาขายคอนโดในประเทศไทยมีราคาเท่าไหร่กันนะ? นี่คงเป็นคำถามที่หลายคนสงสัยอยู่ตลอดเวลา เมื่อเราพูดถึงที่อยู่ใหม่ในแดนเมืองสวรรค์อย่างประเทศไทย วันนี้เราจะมาตอบคำถามเหล่านั้นแต่ต้องบอกก่อนเลยว่าราคาที่แสดงจะเป็นราคาเฉลี่ย เพราะราคาขายคอนโดในประเทศไทยขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ปัจจัยนะคะ 

ราคาคอนโดในประเทศไทย

เมื่อพูดถึงราคาคอนโดในประเทศไทย มันอาจเป็นเรื่องที่มีความหลากหลายและอาจจะมีราคาที่แพงลิบลิ่ว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพมหานคร หรือเมืองท่องเที่ยวระดับโลกอย่างภูเก็ต ราคาของคอนโดมิเนียมมีความแตกต่างขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง, ขนาดของห้อง, คุณสมบัติของโครงการรวมถึงชื่อเสียงของดีเวลลอปเปอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมกับคอนโด อย่างไรก็ตาม โดยเฉลี่ยแล้วราคาขายคอนโดในประเทศแยกแต่ละพื้นที่ จะมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้:

• กรุงเทพมหานคร: ราคาขายคอนโดในกรุงเทพมหานคร เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ ฿5,860,000 ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน กรุงเทพมหานคร อยู่ที่ ฿150,000 แต่คอนโดที่ตั้งในย่านที่เป็นศูนย์กลางและสถานที่สำคัญอาจมีราคาสูงกว่านี้
• ภูเก็ต: ราคาคอนโดในเกาะภูเก็ตมีความแตกต่างอย่างมาก แต่ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง ฿5,400,000 ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน ภูเก็ต อยู่ที่ ฿123,000 ถ้าหากเป็นคอนโดขนาด 3 ห้องนอนราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง ฿58,200,000 ที่สำคัญถ้าโครงการคอนโดอยู่ริมทะเลหรือบนภูเขาอาจมีราคาสูงกว่านี้หลายเท่า
• หัวหิน: คอนโดในหัวหินมักมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ ฿5,470,000 ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน หัวหิน อยู่ที่ ฿101,000 แต่ถ้าโครงการตั้งอยู่ทำเลรอบ ๆ ชายหาดอาจมีราคาสูงกว่านี้
• พัทยา: ตั้งอยู่ในจังหวัดชลบุรีได้รับความสนใจจากนักท่องเที่ยวมากพอสมควร โดยราคาคอนโดในพัทยาขึ้นอยู่กับพื้นที่แต่ราคาขายเฉลี่ยใน พัทยา อยู่ที่ประมาณ ฿3,580,000 ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน พัทยา อยู่ที่ ฿92,700 สำหรับโครงกาที่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาดมักมีราคาสูงกว่า
• เกาะสมุย: เกาะสมุยมีคอนโดริมชายหาดและบนภูเขา ราคาขายเฉลี่ยใน เกาะสมุย อยู่ที่ประมาณ ฿4,580,000 โดยจะมีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน เกาะสมุย อยู่ที่ ฿72,900 สำหรับโครงการที่ใกล้ชายหาดมักมีราคาสูงกว่าหลายเท่า ยกตัวอย่าง คอนโด 3 ห้องนอน วิวทะเลราคาจะอยู่ที่ ฿16,900,00
• เชียงใหม่: อยู่ทางภาคเหนือของประเทศไทย คอนโดในเชียงใหม่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ ฿4,530,000 และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ ฿54,100 แต่คอนโดในย่านใกล้เมืองเชียงใหม่อาจมีราคาสูงกว่านี้

แนวโน้มราคา

ราคาคอนโดในประเทศไทยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตลอดเวลา เป็นผลมาจากความต้องการของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ทางด้านดีเวลลอปเปอร์เองต่างก็แข่งขันกันเริ่มต้นโครงการใหม่ ๆ เข้าสู่ตลาดกันมากขึ้นทำให้มีความแข่งขันระดับสูงในส่วนของคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการต่างๆ

อย่างไรก็ตาม, หากคุณกำลังมองหาคอนโดในราคาที่เหมาะสมและไม่อยากจ่ายแพงเกินไป คุณสามารถค้นหาคอนโดที่ตั้งอยู่ในย่านนอกเมืองหรือทำเลที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก ราคาขายคอนโดในย่านนี้มักจะถูกกว่าเมืองใหญ่ แต่คุณยังคงสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ตามปกติ

กล่าวโดยสรุป คอนโดในประเทศไทยมีความหลากหลายและสามารถปรับตามสถานการณ์และความต้องการของผู้ซื้อได้ คุณควรพิจารณาความต้องการของคุณและงบประมาณของคุณก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในทำเลต่าง ๆ ในประเทศไทย

หากคุณกำลังมองหาทำเลที่อยู่อาศัยหลังเกษียณ ถือว่าเป็นขั้นตอนสำคัญในชีวิตที่กำลังเข้าสู่ช่วงวัยนี้ ไม่ว่าคุณจะเลือกอยู่ในภูเก็ต กรุงเทพมหานคร หัวหิน พัทยา เกาะสมุย หรือเชียงใหม่ แต่ละพื้นที่จะมีลักษณะและอัตราค่าครองชีพที่แตกต่างกัน เราจะพาคุณไปสำรวจจังหวัดที่น่าสนใจเหล่านี้ว่าเป็นอย่างไรกันบ้าง จังหวัดไหนจะเหมาะกับชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทย พร้อมกับข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการครองชีพ จากทุนเงินบำนาญรวมไปถึงการเพลิดเพลินกับอาหารและกิจกรรมต่างๆ ที่จะช่วยให้ชีวิตหลังเกษียณของคุณแสนสุขและสนุกสนาน!

ภูเก็ต: เป็นเกาะสวรรค์ที่หลายคนฝันถึงและวางเป้าหมายที่จะมาใช้ชีวิตที่นี่ ภูเก็ตเป็นเกาะเล็ก ๆ ที่มีบรรยากาศและชายทะเลที่งดงามมีชื่อเสียงไปทั่วโลก คุณสามารถเลือกที่จะอาศัยอยู่ที่หาดป่าตองหรือหาดกะรน การครองชีพในภูเก็ตค่อนข้างสูง ตัวอย่างเช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมือง: ประมาณ 15,000 - 35,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 10,000 - 15,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 1,000 - 3,000 บาทต่อเดือน

กรุงเทพมหานคร: เป็นศูนย์กลางและเป็นเมืองหลวงของประเทศไทยมีความเจริญทั้งทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรม อัตราการครองชีพที่นี่มีค่าครองชีพค่อนข้างสูง แต่คุณจะได้รับการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพ เช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมือง: ประมาณ 20,000 - 40,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 2,000 5,000 บาทต่อเดือน

หัวหิน: เป็นสถานที่ที่มีชีวิตชีวา เรียบง่ายและเงียบสงบ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการการพักผ่อนและชอบความสงบในชีวิตหลังเกษียณ การครองชีพที่นี่อาจไม่ค่อยแพงมาก เช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมืองหัวหิน: ประมาณ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 7,000 - 15,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 1,000 - 2,000 บาทต่อเดือน

พัทยา: เป็นสถานที่ที่ผสมผสานระหว่างการใช้ชีวิตตามแนวชายหาดและในเมือง ค่าครองชีพที่นี่ค่อนข้างสมเหตุสมผล และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตหลังเกษียณ ตัวอย่างเช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมืองพัทยา: ประมาณ 15,000 - 30,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 1,500 - 3,000 บาทต่อเดือน

เกาะสมุย: เกาะสมุยเป็นสถานที่ที่ค่อนข้างสงบและมีชีวิตชีวาเต็มไปด้วยธรรมชาติป่าเขาและทะเล ค่าครองชีพที่นี่อาจจะไม่ได้ถูกมาก แต่คุณจะได้รับความสงบและความสวยงามของเกาะเพลิดเพลินกับธรรมชาติบนเกาะสมุยได้ตามแบบของคุณเอง ตัวอย่างเช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมืองสมุย: ประมาณ 15,000 - 30,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 1,500 - 3,000 บาทต่อเดือน

เชียงใหม่: เชียงใหม่เป็นจังหวัดในภาคเหนือของประเทศไทย มีบรรยากาศเย็นสบายตลอดปี มีคอนโดมิเนียมในราคาเบา ๆ ไม่แพงมากนักถ้าเปรียบเทียบกับจังหวัดอื่น ๆ อย่างภูเก็ต และกรุงเทพมหานครสำหรับค่าครองชีพที่นี่ค่อนข้างจะสมเหตุสมผลและต่ำกว่าพื้นที่อื่น ๆ มาก แต่คุณก็ยังคงได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีเช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น:

• ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนในตัวเมืองเชียงใหม่: ประมาณ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน
• อาหารและรายการอาหารสำเร็จรูป: ประมาณ 7,000 - 15,000 บาทต่อเดือน
• ค่าบริการสุขภาพและการออกกำลังกาย: ประมาณ 1,000 - 2,000 บาทต่อเดือน

การเลือกทำเลที่จะอยู่อาศัยหลังเกษียณเป็นคำ decision สำคัญในชีวิตของคุณ แต่ไม่ว่าคุณจะเลือกอาศัยอยู่ในภูเก็ต กรุงเทพมหานคร หัวหิน พัทยา เกาะสมุย หรือเชียงใหม่ คุณจะได้รับคุณภาพชีวิตที่ดีและค่าครองชีพที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ โดยค่าครองชีพขึ้นอยู่กับรูปแบบการดำรงชีวิตและความพร้อมของคุณในการจัดการทรัพย์สินของคุณหลังเกษียณ ดังนั้นคุณควรให้ความสำคัญกับการวางแผนการเงินของคุณเอาไว้ ก่อนที่จะตัดสินใจที่จะอยู่ที่ไหนในวัยหลังเกษียณ เพื่อให้ชีวิตหลังเกษียณของคุณเป็นเวลาที่สนุกสนานและเต็มไปด้วยความสุข!

หากคุณมองหาคอนโดขายในประเทศไทยอย่าลืมติดตามเราเพื่อเข้าถึงข้อมูลและปรึกษากับเราได้ไม่ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ที่ไหน เรามีคอนโดขายทั่วประเทศไทยเพื่อที่จะนำเสนอให้กับคุณได้ตลอดเวลา