ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน เชียงใหม่

เชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างมากของประเทศไทยที่ตั้งอยู่ทางภาคเหนือ อันเป็นผลมาจากความอุดมสมบูรณ์ทางทรัพยากรธรรมชาติ วัฒนธรรมที่หลากหลาย และวิถีชีวิตที่เรียบง่าย จึงทำให้มีนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกให้มาเยือนเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดการขายคอนโด จากข้อมูลสถิติของ "สถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบว่าเชียงใหม่เป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีการขายคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งราคาขายคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 15% ใน 3 ปีที่ผ่านมา และสำหรับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดในเชียงใหม่เป็นครั้งแรก มีข้อควรพิจารณาหลายประการ เพื่อให้ได้คอนโดที่ตรงกับความต้องการและคุ้มค่ากับการลงทุน ดังนี้

1. กำหนดงบประมาณและวัตถุประสงค์ในการซื้อ: สิ่งแรกที่ต้องทำคือการกำหนดงบประมาณและวัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโด ว่าต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง, ซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือต้องการซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวหรือระยะสั้น ดังนั้นการกำหนดงบประมาณจะช่วยให้สามารถจำกัดตัวเลือกคอนโดได้มากขึ้น และช่วยให้สามารถเลือกคอนโดที่ตรงกับความต้องการได้
2. ศึกษาข้อมูลตลาดคอนโดในเชียงใหม่: ก่อนตัดสินใจซื้อควรศึกษาข้อมูลตลาดคอนโดในเชียงใหม่ให้ดี โดยพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น ราคาเฉลี่ยของคอนโดในทำเลต่าง ๆ แนวโน้มราคาคอนโดในช่วงที่ผ่านมา ความต้องการซื้อ-ขายคอนโด ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้สามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด
3. เลือกทำเลที่เหมาะสม: ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด เพราะจะส่งผลต่อความสะดวกในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ คอนโด และมูลค่าของคอนโดในอนาคต สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือสถานศึกษา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวหรือย่านธุรกิจ เช่น ย่านตัวเมืองเชียงใหม่
4. พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ: คอนโดในปัจจุบันมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ที่จอดรถ เป็นต้น การเลือกคอนโดควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ให้ตรงกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณ
5. ตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไขต่าง ๆ: ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายคอนโด ควรตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไขต่าง ๆ ให้รอบคอบ โดยควรขอเอกสารต่าง ๆ จากโครงการ เช่น สัญญาซื้อขาย, ใบจอง, ใบเสร็จรับเงิน และหนังสือมอบอำนาจ เป็นต้น และควรอ่านเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของตนเอง
6. ขอสินเชื่อจากธนาคาร: การซื้อคอนโดด้วยเงินสดอาจไม่เพียงพอสำหรับหลาย ๆ คน จึงจำเป็นต้องขอสินเชื่อจากธนาคาร โดยควรพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ ของธนาคารให้เหมาะสมกับความต้องการ เช่น อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระ เป็นต้น
7. เตรียมเอกสารประกอบการขอสินเชื่อ: เมื่อตัดสินใจขอสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ควรเตรียมเอกสารประกอบการขอสินเชื่อให้ครบถ้วน โดยเอกสารต่าง ๆ มักรวมถึง สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, หนังสือรับรองรายได้ และหลักฐานแสดงที่มาของเงินดาวน์ เป็นต้น
8. ตรวจสอบความพร้อมก่อนโอนกรรมสิทธิ์: เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้ว จะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด โดยควรตรวจสอบความพร้อมของคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ตรวจสอบความเรียบร้อยของคอนโด และตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น
9. ชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ: ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดจะต้องชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้กับหน่วยงานราชการ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอาคารชุด เป็นต้น
10. ย้ายเข้าอยู่อาศัย: เมื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ก็สามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ โดยควรตรวจสอบอุปกรณ์ต่าง ๆ ในคอนโดให้พร้อมใช้งาน และแจ้งเจ้าหน้าที่โครงการให้มาตรวจเช็คสภาพห้องก่อนเข้าอยู่อาศัย

จากข้อมูลของสภาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมูลค่าการซื้อขายคอนโดในเชียงใหม่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องภายหลังโควิด โดยกลุ่มลูกค้าหลักยังคงเป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน และจากข้อมูลสถิติการขายคอนโดในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ปี 2563 มีมูลค่าการซื้อขายคอนโดอยู่ที่ 4,782 ล้านบาท ส่วนในปี 2564 มูลค่าการซื้อขายคอนโดลดลงมาอยู่ที่ 3,514.14 ล้านบาท และในปี 2565 ที่ผ่านยอดขายคอนโดก็ดีดกลับเพิ่มสูงขึ้นอยู่ที่ 5,237 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์โควิดที่เริ่มคลี่คลายลง ผนวกกับการประเทศของไทยเช่นกัน 

สำหรับปี 2566 นี้เฉพาะ 2 เดือนแรกตั้งแต่เดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ เชียงใหม่ก็ได้กวาดยอดขายคอนโดรวมมูลค่าการซื้อขายสูงถึง 841 ล้านบาทไปแล้ว ส่งผลให้ยอดขายคอนโดฯ รวมในช่วง 3 ปีเศษที่ผ่านมาในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่มีมูลค่ารวมถึง 14,373 ล้านบาท และสำหรับคาดการณ์ยอดขายคอนโดในเชียงใหม่ทั้งหมดสำหรับปี 2566 นี้ คาดว่าจะสามารถขายคอนโดได้ถึง 12,000 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่ารวม 11,500 ล้านบาทเลยทีเดียว

สาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดคอนโดในเชียงใหม่เติบโตอย่างต่อเนื่อง มาจากปัจจัยดังนี้

• เชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมที่มีนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกมาเยือนเป็นจำนวนมาก
• เชียงใหม่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง จึงทำให้มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น
• เชียงใหม่มีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวก ทำให้การเดินทางไปทำงานหรือสถานที่ต่าง ๆ สะดวกสบายและง่ายดายยิ่งขึ้น

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดในเชียงใหม่ในปี 2566 คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากนักท่องเที่ยวที่จะกลับมาท่องเที่ยวในเชียงใหม่มากขึ้นหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย

เชียงใหม่ เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 22,176 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 25 อำเภอ ซึ่งประชากรใน เชียงใหม่ ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 1,779,254 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 861,692 คน และผู้หญิง จำนวน 917,562 คน 

สำหรับราคาขายเฉลี่ย ของคอนโดในเชียงใหม่ จะอยู่ที่ประมาณ ฿4,030,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่เหมาะกับ ผู้ที่รายได้พอประมาณ หรือในวัยหนุ่มสาวที่ทำงานมาได้สัก 3-5 ปี โดยตลาดกลุ่มผู้ซื้อคอนโด นี้ ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว (ในกรณีที่ยังไม่ได้แยกครอบครัว) ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องสร้างโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพมากขึ้น ที่ดินต้องมีขนาดใหญ่มากขึ้น หรือ อยู่ในแหล่งที่เดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ได้สะดวกขึ้น อีกทั้งควรต้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ดังนั้นราคาจึงแปรผันไปตาม อรรถประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับ ในด้านของราคาต่อตารางเมตรนั้น เรียกได้ว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว สะท้อนไปยังเรื่องของทำเลการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ว่าส่วนใหญ่มี คอนโด ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เหมาะสมกับการอยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึง สถานที่สำคัญต่างๆได้อย่างสะดวก หรือวิวที่ได้รับก็ดี ส่วนใหญ่อาจจะอยู่ใจกลางเมือง หรือ ไพร์ม โลเคชั่น อื่นๆ ด้วยราคา ฿79,800 บาทต่อตารางเมตร สามารถบอกได้อีกว่าการก่อสร้างนั้น ใช้วัสดุที่ดีมีคุณภาพมาก รวมถึงการดีไซน์ที่โดดเด่น เป็นเอกลักษณ์อย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 1,703 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1869282 - TREE Boutique Condo @PROMENADA ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 62.18 ตรม. ราคา ฿5,900,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1653108 - Viengping Mansion ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. ราคา ฿3,690,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U476172 - Galae Thong Tower ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 100 ตรม. ราคา ฿4,000,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1871888 - Chiangmai See View Condominium ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26 ตรม. ราคา ฿820,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1849874 - Tree Boutique Resort ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 62 ตรม. ราคา ฿2,790,000