ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน ภูเก็ต

ภูเก็ต จังหวัดที่เป็นเกาะแห่งเดียวของประเทศไทย ซึ่งได้รับการขนานนามว่าเป็น "ไข่มุกแห่งอันดามัน" เป็นจังหวัดที่มีดีในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็น ในด้านแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น หาดป่าตอง, แหลมพรหมเทพ, วัดฉลอง, พระใหญ่, หาดราไวย์, และหาดกะตะ รวมไปถึงเกาะน้อยใหญ่ต่าง ๆ ที่สวยงาม เช่น เกาะเฮ, เกาะราชา และเกาะไม้ท่อน เป็นต้น นอกจากนี้แล้วยังเป็นเกาะที่มีความโดดเด่นในด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดการซื้อขายคอนโด เพราะเป็นจังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก จึงทำให้เกิดการขายคอนโดเพิ่มมากขึ้นเรื่อย  ๆ เนื่องจากคอนโดสมัยใหม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างหลากหลาย มีความทันสมัย และมีความสะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีราคาที่สามารถเข้าถึงได้และยังรองรับการถือครองแบบผูกขาดสำหรับลูกค้าชาวต่างชาติอีกด้วย จึงทำให้การขายคอนโดในภูเก็ตได้รับความนิยมและถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะคอนโดภูเก็ตไม่เพียงแค่สามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังเป็นที่พักที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนและเติมเต็มประสบการณ์การใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบบนเกาะอันสวรรค์แห่งนี้ สำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าและการลงทุนที่มั่งคั่ง การขายคอนโดในภูเก็ตคงเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรพลาดอย่างยิ่ง

ตลาดการซื้อขายคอนโดในภูเก็ตเติบโตขึ้นเป็นอย่างมากในปี 2566 นี้ เนื่องจากมีจำนวนนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก จากในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาภูเก็ตเพิ่มสูงขึ้นถึง 1.8 ล้านคน ซึ่งเติบโตถึง 259% เมื่อเทียบกับปีก่อน ๆ และคาดว่าจะทะลุถึง 14 ล้านคนทั้งปีนี้ ซึ่งนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามายังเกาะภูเก็ตโดยส่วนใหญ่จะเป็นชาวรัสเซียที่หนีจากภัยสงคราม และผลพลอยจากประเทศจีนที่เปิดประเทศประกอบกับมีเที่ยวบินมายังภูเก็ตเพิ่มขึ้น ทำให้ชาวจีนนิยมมาเที่ยวภูเก็ตมากขึ้นเรื่อย ๆ ส่งผลดีให้เกิดการซื้อคอนโดในภูเก็ตเพิ่มมากขึ้น แต่สำหรับคนไทยก็ไม่ควรพลาดโอกาสในการซื้อคอนโดภูเก็ตไว้เพื่อลงทุนในการขายคอนโดต่อไปในอนาคต หรือลงทุนไว้สำหรับปล่อยเช่าได้เช่นเดียวกัน เพราะคอนโดภูเก็ตมีข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจหลายอย่างโดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield จากยุคก่อนโควิดจะให้อยู่ที่ 5% และลดลงมาอยู่ที่ 2% ภายหลังโควิด แต่ปัจจุบันเริ่มดีขึ้นมาอยู่ระดับ 5-7% โดยเฉพาะคอนโดปล่อยเช่าที่ภูเก็ตให้ผลตอบแทนที่ดีมากเพราะเติบโตมากขึ้นถึง 3 เท่าเลยทีเดียว นอกจากนี้แล้วตลาดการซื้อขายคอนโดในภูเก็ตยังคาดหวังว่าจะได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจากโครงการสถานที่สำคัญอื่น ๆ เช่น การขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ต และการก่อสร้างระบบรถไฟรางเบา ที่คาดว่าจะเพิ่มกระแสตลาดคอนโดภูเก็ตและดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้ามากขึ้น

สำหรับแนวโน้มตลาดการขายคอนโดในภูเก็ตยังคงมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังจะเห็นได้จากโครงการคอนโดที่สร้างใหม่ผุดขึ้นมาเรื่อย ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด หนึ่งในโครงการคอนโดที่เปิดตัวใหม่ เช่น Phyll Phuket จากเจ้าของโครงการอย่าง Central Retail Corporation เป็นคอนโดในใจกลางเมืองภูเก็ตที่รายล้อมไปด้วยแหล่งช้อบปิ้ง อาทิ เซ็นทรัล ฟลอเรสต้า และเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต เป็นต้น เป็นคอนโดที่จะมอบความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตได้อย่างไร้ขีดจำกัด คาดว่าจะเสร็จสิ้นในเดือนกรกฎาคม 2566 อีกหนึ่งโครงการใหม่ที่ได้การตอบรับที่ดีในปีนี้คือ The Origin Centre Phuket ที่ได้ถูกจองสิทธิ์ไปแล้วกว่า 300 ยูนิต จากนั้นบริษัท ORI ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสิ้นในเดือนมิถุนายน 2568 นับได้ว่าเป็นคอนโดที่มีราคาที่เข้าถึงได้ง่าย และเพิ่มโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจยิ่งนัก

นับได้ว่าปี 2566 นี้เป็นปีที่น่าลงทุนในการซื้อคอนโดภูเก็ตเป็นอย่างยิ่ง เพราะเป็นช่วงขาขึ้นของเกาะภูเก็ต ซึ่งนอกจากจะมีคอนโดสร้างใหม่มากมายแล้วยังมีนักลงทุนเข้ามาเป็นจำนวนมากอีกด้วย ทำให้ตลาดการซื้อขายคอนโดภูเก็ตน่าสนใจเป็นอย่างมาก สำหรับ 3 คอนโดที่น่าลงทุนในปีนี้ ได้แก่

1. ADM Platinum Bay คอนโดแห่งใหม่บนทำเลอันเงียบสงบของกมลา ซึ่งอยู่ห่างจากหาดกมลา และภูเก็ตแฟนตาซี ไม่กี่นาทีเท่านั้น เป็นคอนโดที่ได้รับการออกแบบอย่างหรูหราการันตีคุณภาพด้วยรางวัลออกแบบภูมิสถาปัตยกรรมยอดเยี่ยม จาก New World ADM Platinum มาพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจร อาทิ สระว่ายน้ำแบบน้ำตก, สกายบาร์, สวนลอยฟ้า และสปา เป็นต้น นำเสนอห้องพักตั้งแต่ห้องแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 28 ตร.ม. มาพร้อมเพดานสูงและวิวสวน ไปจนถึง 38 ตร.ม. พร้อมหน้าต่างกระจกบานใหญ่และอ่างจากุซซี่วิวทะเล แต่ละยูนิตได้รับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบครบครัน ซึ่งมีราคาขายคอนโดเริ่มต้นตั้งแต่  3.7 - 8.5 ล้านบาท ที่สำคัญคอนโดแห่งนี้มีการรับประกันรับประกันผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี และมีการซื้อคืนอีกด้วย
   
   
2. Beachfront Bliss โครงการใหม่บนทำเลหน้าหาดในยางที่พร้อมต้อนรับคุณด้วยวิวทะเลแบบพาโนราม
   า อยู่ใกล้กับร้านค้าและร้านอาหารรสเด็ดมากมาย รวมไปถึงอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตเพียง 10 นาทีเท่านั้น ภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไปรวมถึงคลับเฮาส์และสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า เป็นต้น มาพร้อมด้วยตัวเลือกตั้งแต่ห้องพรีเมียร์สตูดิโอไปจนถึงห้องดีลักซ์แบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนที่ออกแบบอย่างสวยงาม ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่ทันสมัย ขนาดตั้งแต่ 31 - 73 ตร.ม. เสนอขายคอนโดในราคาตั้งแต่ 5.1 - 6.7 ล้านบาท มีการรับประกันผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ 7% เป็นระยะเวลา 10 ปี
   
   
3. SOLE MIO Condominium คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทที่พร้อมมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตสุดหรูทำให้คุณรู้สึกเสมือนล่องเรือสำราญอันเลิศหรูตลอดเวลาบนทำเลย่านเชิงทะเลที่อยู่ใกล้กับหาดบางเทา, หาดสุรินทร์, ลากูน่าภูเก็ต และบลูทรีภูเก็ต เป็นต้น โดดเด่นด้วยรูปทรงอาคารที่ได้รับการจำลองแบบมาจากเรือสำราญขนาดใหญ่ มาพร้อมทัศนียภาพแบบพาโนรามาแบบไม่มีสิ่งใดมาบดบังได้จากบนชั้นดาดฟ้าและดูพระอาทิตย์ตกที่สวยงามได้ทุกวัน ที่นี่ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าขนาดใหญ่, พื้นที่อาบแดด, ห้องออกกำลังกาย, และคิดส์คลับ เป็นต้น เสนอขายห้องสตูดิโอและห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 36 ตร.ม. ถึง 57 ตร.ม. ที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียม มีราคาขายคอนโดตั้งแต่ 3.9 - 7.2  ล้านบาท มีการรับประกันผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี

ในอดีตภูเก็ตเป็นเคยเป็นแหล่งทำเหมืองแร่ดีบุกที่มีความเจริญรุ่งเรืองมาก ซึ่งจากจุดเด่นนี้เองจึงเป็นตัวดึงดูดให้ชาวตะวันตกและชาวจีนเข้ามาอยู่อาศัยและซื้อขายแร่ดีบุกรวมไปถึงลงทุนมากมาย จึงเกิดการผสมผสานและแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมที่หลากกลายมาเป็นวัฒนธรรมของชาวภูเก็ตที่เป็นเอกลักษณ์อย่างเช่นทุกวันนี้ ซึ่งวัฒนธรรมของจังหวัดภูเก็ตถูกสะท้อนออกมาในรูปแบบอาหารการกิน การแต่งกาย วิถีชีวิต และประเพณีต่าง ๆ ของคนท้องถิ่น โดยมีอาหารท้องถิ่นขึ้นชื่อ เช่น หมี่หุ้นบ๊ะฉ่าง, โอต้าว และโอเอ๋ว เป็นต้น การแต่งกายด้วยชุดบาบ๋า ย่าหยา ที่ผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมจีนและมลายู และประเพณีที่โด่งดัง เช่น ประเพณีถือศีลกินเจ และประเพณีลอยเรือชาวเลภูเก็ต ที่สะท้อนถึงวิถีชีวิตที่เรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์นั่นเอง

ในปัจจุบันภูเก็ตกลายเป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ ดึงดูดผู้คนจากทั่วโลกเข้ามาทำงานและอาศัยอยู่มากมายไม่ว่าจะเป็น การซื้อบ้านหรือเช่าบ้านอยู่ก็ตาม ทำให้มีประชากรแฝงเข้ามาอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ส่วนใหญ่มีอาชีพในธุรกิจการท่องเที่ยว เช่น โรงแรม ร้านอาหาร และกิจกรรมท่องเที่ยวต่าง ๆ นอกจากนี้ยังมีอาชีพทางเกษตรกรรม การประมง และฟาร์มหอยมุก เป็นต้น

วิถีชีวิตของคนภูเก็ตในปัจจุบันยังคงรักษาวัฒนธรรมและประเพณีดั้งเดิม แต่ก็ปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจ สร้างเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใครและทำให้ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีเสน่ห์และมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและวิถีการดำเนินชีวิต ที่ทั้งเป็นเอกลักษณ์และสามารถรองรับการเปลี่ยนแปลงและความหลากหลายของผู้คนที่เข้ามาอยู่ในเมืองนี้ได้เช่นเดียวกัน

ด้วย ภูเก็ต เป็นจังหวัดขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 540 ตารางกิโลเมตร และมีแค่ 3 อำเภอ เท่านั้น ซึ่งประชากรใน ภูเก็ต ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 416,582 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 197,036 คน และผู้หญิง จำนวน 219,546 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 771 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ถ้ามองในมุมของ ราคาขายคอนโดเฉลี่ย ใน ภูเก็ต จะอยู่ที่ ฿8,440,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคากลางๆ ค่อนไปทางราคาสูง ปัจจัยหลักคือ ราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูง อยู่ในแหล่งธุรกิจ มีสาธารณูปโภครายล้อม ครบครัน การเดินทางก็สะดวกสบาย ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะมองคอนโด ราคาระดับนี้ เพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวใหญ่ หรือ เป็นผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งคุณภาพของคอนโด จะเป็นที่ยอมรับกันว่าค่อนข้างหรูหรา วัสดุชั้นดี การก่อสร้างที่มีมาตรฐานสูง รวมไปถึงขนาดพืนที่ใช้สอยที่ใหญ่มาก เพื่อรองรับความเป็นอยู่ที่ดี และมีคุณภาพ ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿146,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 12,984 ยูนิต ด้วยค่าตอบแทนการเช่าระยะยาว ของทำเล ภูเก็ต นั้นสูงมาก ในระดับ 13% สะท้อนให้เห็นว่าเป็นทำเลที่ดีมากในการลงทุน เพราะความเสี่ยงต่ำ รวมถึงตลาดของการให้เช่าสามารถปล่อยให้กับผู้เช่าระดับบน ที่มีกำลังสูง เช่น ผู้เช่าชาวต่างชาติ ทำให้เป็นที่น่าสนใจ ของนักลงทุนเป็นอย่างมาก

• 1. เลขที่ยูนิต: U1703144 - The Marin Phuket ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 40 ตรม. ราคา ฿6,600,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1750418 - Ocean View Treasure Hotel and Residence ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40 ตรม. ราคา ฿2,500,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U1794530 - Kata Ocean View ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53 ตรม. ราคา ฿4,600,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1818050 - Patong Tower ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 215 ตรม. ราคา ฿37,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U82980 - The Emerald Terrace ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 39 ตรม. ราคา ฿3,263,158