ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน คลองเตย

คลองเตยเป็นย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานคร เคยเป็นที่ตั้งของเมืองปากน้ำพระประแดงในอดีต และเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีแรงงานฝีมือจำนวนมาก จากการเป็นที่ตั้งของท่าเรือกรุงเทพ, โรงงานยาสูบ และตลาดคลองเตย

คลองเตยในอดีต: คลองเตยมีชุมชนอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลานานตั้งแต่สมัยกรุงศรีอยุธยา เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีแม่น้ำไหลผ่านและอุดมสมบูรณ์ไปด้วยทรัพยากรธรรมชาติ ต่อมาในสมัยรัชกาลที่ 1 ได้มีการสร้างเมืองปากน้ำพระประแดงขึ้นบริเวณคลองเตย ซึ่งเป็นเมืองหน้าด่านปากน้ำเจ้าพระยา ส่งผลให้คลองเตยกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ขึ้น

ในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการก่อสร้างท่าเรือกรุงเทพขึ้นที่คลองเตย ซึ่งถือเป็นท่าเรือน้ำลึกแห่งแรกของประเทศไทย ท่าเรือกรุงเทพเป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าและผู้โดยสารที่สำคัญของประเทศ ส่งผลให้คลองเตยกลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่และชุมชนขยายตัวมากขึ้น

ในปี พ.ศ. 2493 ได้มีการก่อสร้างโรงงานยาสูบขึ้นที่คลองเตย ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งของย่านนี้ ส่งผลให้คลองเตยกลายเป็นชุมชนที่มีแรงงานฝีมือจำนวนมาก

คลองเตยในปัจจุบัน: ปัจจุบันคลองเตยเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร จากการขยายตัวของเมืองและการเติบโตของเศรษฐกิจ ส่งผลให้ย่านคลองเตยมีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ทั้งในด้านการค้า, การลงทุน, การท่องเที่ยว และด้านที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น การขายบ้าน และการขายคอนโด 

โดยเฉพาะในด้านการขายคอนโดคลองเตยมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก ซึ่งสามารถรองรับกับความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้สูง โครงการขายคอนโดเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณถนนพระราม 4, ใกล้กับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, โครงการ วันแบงค็อก และโครงการเมดพาร์ค เป็นต้น

ในด้านการค้า คลองเตยเป็นที่ตั้งของตลาดคลองเตย ซึ่งเป็นตลาดนัดขนาดใหญ่ที่เป็นแหล่งรวมสินค้าอุปโภคบริโภคและอาหารสดมากมาย ตลาดคลองเตยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ในด้านการลงทุน คลองเตยเป็นที่ตั้งของโครงการพัฒนาขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการวันแบงค็อก โครงการเมดพาร์ค และโครงการท่าเรือกรุงเทพ หรือ Port City โครงการมิกซ์ยูสริมแม่น้ำที่มีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย

ในด้านการท่องเที่ยว คลองเตยมีสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจหลายแห่ง เช่น สวนเบญจกิติ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมือง พิพิธภัณฑ์กีฬาไทย และพิพิธภัณฑ์กีฬาแห่งชาติ

คลองเตยในอนาคต: ในอนาคต คลองเตยจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอย่างสมบูรณ์ จากการขยายตัวของโครงการพัฒนาขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการวันแบงค็อก, โครงการเมดพาร์ค และโครงการท่าเรือกรุงเทพ หรือ Port City

นอกจากนี้ คลองเตยยังมีแผนการพัฒนาชุมชนคลองเตยให้เป็นสมาร์ท คอมมูนิตี้ ซึ่งจะยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชนและเพิ่มศักยภาพของคลองเตยในฐานะศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อีกด้วย

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศ (REIC) พบว่า ตลาดการขายคอนโดในคลองเตยในปี 2566 มีแนวโน้มที่ดี โดยคาดว่าจะมียอดขายรวมประมาณ 20,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากปี 2565 ปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของตลาดการขายคอนโดในคลองเตย มีดังนี้

• ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย: คลองเตยตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้กับแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสถานบันเทิงมากมาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีคลองเตย ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็ว
• ราคาไม่แพง: เมื่อเทียบกับย่านอื่นๆ ของกรุงเทพมหานคร คลองเตยมีราคาคอนโดมิเนียมที่ค่อนข้างไม่แพง โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในราคาที่คุ้มค่า
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: คอนโดมิเนียมในคลองเตยส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนส สวนสาธารณะ ร้านค้า และร้านอาหาร ทำให้ผู้พักอาศัยได้รับความสะดวกสบายและปลอดภัย
• เป็นย่านที่กำลังพัฒนา: คลองเตยเป็นย่านที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย ทั้งโครงการที่อยู่อาศัย โครงการสำนักงาน และโครงการพาณิชย์ ทำให้ย่านนี้มีความเจริญรุ่งเรืองมากยิ่งขึ้น
• เป็นย่านที่มีศักยภาพ: คลองเตยเป็นย่านที่มีศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยอย่างมาก เนื่องจากมีแรงงานฝีมือจำนวนมาก มีแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น ท่าเรือกรุงเทพ และสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังมีโครงการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ของภาครัฐและเอกชน จึงทำให้ย่านนี้มีโอกาสเติบโตในอนาคต

ในส่วนของราคาขายคอนโดในคลองเตยปัจจุบัน มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,510,000 บาทต่อยูนิต ซึ่งการขายคอนโดขนาด 1 และ 2 ห้องนอน จะได้รับความนิยมสูงสุด โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 6,760,000 บาท และ 14,900,000 บาท ตามลำดับ

หากคุณกำลังมีคำถามอยู่ในใจว่าจะซื้อคอนโดคลองเตยโครงการไหนดี? ก็คงไม่ใช่เรื่องแปลกเพราะโครงการขายคอนโดในคลองเตยมีหลายรูปแบบให้เลือก ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อเป็นหลัก และคอนโดที่น่าสนใจซึ่ง  www.108siam.com จะขอแนะนำ ได้แก่

• โครงการโว๊ค สุขุมวิท 16 (Voque Sukhumvit 16): คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์น ที่มีความสูง 8 ชั้น ประกอบด้วย 2 อาคาร และมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 140 ยูนิต ภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อม และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ที่จะอำนวยให้ทุกช่วงจังหวะของการใช้ชีวิตมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ที่นี่เสนอขายคอนโดที่ทันสมัยขนาดตั้งแต่ 1-2 ห้องนอน มาพร้อมด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดเริ่มต้นที่ 40-74 ตารางเมตร มาพร้อมด้วยราคาขายตั้งแต่ 4.6 - 9.3 ล้านบาท และที่สำคัญไปกว่านั้นยังเสนอผลตอบแทนการเช่าสูงสุดถึง 6% ต่อปี อีกทั้งยังตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพเขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และยังใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย เช่น โรงพยาบาลพระราม 9, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และเทอร์มินัล 21 เป็นต้น
• คอนโดออมนิ ทาวเวอร์ สุขุมวิท นานา (Omni Tower Sukhumvit Nana): โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS นานา ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 4 กรุงเทพมหานคร สะดวกสบายด้วยการเดินทาง และรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย อาทิ สวนเบญจกิติ, สวนเบญจสิริ, โคเรียนทาวน์ และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี เป็นต้น นอกจากนี้ตัวโครงการยังโดดเด่นด้วยการตกแต่งสไตล์มินิมอลที่เน้นความเรียบง่าย และพรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ลิฟต์, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า, ฟิตเนส, Wi-Fi, ร้านค้า และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เป็นต้น  เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้อย่างดีเยี่ยม เสนอขายคอนโดขนาดตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดตั้งแต่ 35-112 ตารางเมตร เสนอราคาขายเริ่มต้นเพียง 2.5 ล้านบาท และยังให้ผลตอบแทนการเช่าสูงถึง 7% ต่อปี
• โครงการเซอเคิล สุขุมวิท 12 (Circle Sukhumvit 12): คอนโดสูง 8 ชั้นที่พร้อมมอบวิวเมืองได้อย่างชัดเจน เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิททำเลใจกลางกรุงเทพฯ เน้นการออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และมีพื้นที่ส่วนกลางที่ทันสมัย อาทิ ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่น ที่ชั้น 8 เป็นต้น เสนอขายคอนโดรูปแบบห้องสตูดิโอไปจนถึงเพนท์เฮาส์ ขนาดตั้งแต่ 33 - 186 ตารางเมตร ในราคาสุดคุ้มเริ่มต้นที่ 5.5 ล้านบาท อีกทั้งยังมีการันตีผลตอบแทนการเช่าสูงสุดถึง 4% ต่อปี

หากคุณต้องการเดินทางเข้ามายังคลองเตย สามารถเดินทางมาได้หลายวิธี ดังนี้

• รถไฟฟ้าใต้ดิน: สถานี MRT คลองเตย เป็นสถานีที่ใกล้กับย่านคลองเตยมากที่สุด สามารถเดินทางมาได้โดยใช้รถไฟฟ้าใต้ดินสายสุขุมวิท แล้วให้ลงที่สถานีคลองเตย จากนั้นสามารถเดินต่อไปยังจุดหมายปลายทาง หรือใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง
• รถโดยสารประจำทาง: มีรถโดยสารประจำทางหลายสายที่ผ่านย่านคลองเตย เช่น สาย 102 (ปอ.) (AC), 141, 141 (ปอ.) (AC), 3-39, 3-54, 4, 4 (ปอ.) (AC) และ 507 ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบเส้นทางและตารางเวลาได้ตามเว็บไซต์ขององค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTS) หรือแอปพลิเคชัน Bangkok Mass Transit (BMTA) การเดินทางรูปแบบนี้มีข้อดีคือราคาประหยัด และเป็นการเดินทางที่ค่อนข้างช้าเพราะแวะหลายจุดนั่นเอง
• รถแท็กซี่: เป็นวิธีที่สะดวกและรวดเร็วที่สุด แต่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง หากเดินทางจากต่างจังหวัดมายังคลองเตย แนะนำให้เรียกแท็กซี่จากสนามบินสุวรรณภูมิหรือสนามบินดอนเมือง
• รถยนต์ส่วนตัว: คลองเตยตั้งอยู่ในเขตตัวเมืองกรุงเทพมหานคร สามารถเดินทางมาได้โดยใช้ถนนสายหลัก เช่น ถนนพระราม 4, ถนนสุขุมวิท, ถนนสาทร แนะนำให้ใช้เส้นทางลัดเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัด

หากเดินทางจากต่างจังหวัด สามารถเดินทางมายังคลองเตยได้โดยใช้รถโดยสารประจำทางระหว่างประเทศ หรือรถไฟความเร็วสูงลงที่สถานีหัวลำโพง จากนั้นต่อรถโดยสารประจำทางหรือรถไฟฟ้าใต้ดิน

คลองเตย เป็นอำเภอขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 13 ตร.กม. และมีแค่ 3 ตำบล เท่านั้น ซึ่งประชากรใน คลองเตย ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 101,244 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 48,157 คน และผู้หญิง จำนวน 53,087 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 7,788 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ทางด้านราคาขายคอนโด โดยเฉลี่ยในพื้นที่ คลองเตย นั้นอยู่ในราคาประมาณ ฿11,600,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง โดยส่วนมากเป็นคอนโด ระดับ Luxury การก่อสร้างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพราะต้องการความเป็นส่วนตัวสูง การแข่งขันในตลาดค่อนข้างต่ำ เหมาะสมกับผู้ที่มีรายได้สูง หรือเจ้าของธุรกิจ โดยมักมองหาคอนโดลักษณะนี้ เพื่อตอบโจทย์ด้านคุณภาพ สังคม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูง ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿190,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 3,095 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1740832 - Life Rama 4 - Asoke ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. ราคา ฿14,990,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1769922 - BEATNIQ Sukhumvit 32 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81 ตรม. ราคา ฿21,500,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U1777730 - Sukhumvit Casa ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 151 ตรม. ราคา ฿10,900,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1803972 - KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 88 ตรม. ราคา ฿14,500,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1735772 - KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตรม. ราคา ฿4,590,000