ขายคอนโด และอพาร์ตเม้นท์ ใน กรุงเทพมหานคร

กรุงเทพมหานครเปรียบเสมือนเมืองที่มีอัญมณีล้ำค่าซุกซ่อนอยู่ เต็มไปด้วยมนต์เสน่ห์และข้อเท็จจริงที่น่าสนใจมากมาย ที่คุณอาจทราบอยู่แล้วหรือยังไม่ทราบมาก่อนก็ได้

1. ชื่อเมืองหลวงที่ยาวที่สุด: กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงที่มีชื่อเมืองยาวที่สุดในโลกตามสถิติโลกของกินเนสส์บุ๊ค “กรุงเทพมหานคร อมรรัตนโกสินทร์ มหินทรายุธยา มหาดิลกภพ นพรัตนราชธานีบูรีรมย์ อุดมราชนิเวศน์มหาสถาน อมรพิมานอวตารสถิต สักกะทัตติยวิษณุกรรมประสิทธิ์”
2. เมืองแห่งวัด: ในด้านหนึ่งเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานครเต็มไปด้วยเทคโนโลยีสุดทันสมัย ความสะดวกสบายเต็มอัตรา และตึกระฟ้ามากมาย แต่ในอีกด้านหนึ่งกรุงเทพมหานครมีวัดวาอารามมากกว่า 400 แห่งด้วยกัน หนึ่งในวัดที่มีชื่อเสียงคือวัดอรุณ, วัดพระแก้ว และวัดโพธิ์ เป็นต้น
3. เวนิสตะวันออก: ครั้งหนึ่งกรุงเทพมหานครเคยเป็นที่รู้จักในนามของ “เมืองเวนิสตะวันออก” เนื่องจากในอดีตมีคลองมากมาย เน้นสัญจรด้วยเรือเป็นหลักใน แต่เมื่อมีความเจริญเข้ามาคลองเหล่านี้ก็ถูกถมเพื่อสร้างเป็นถนนหนทาง แต่ยังคงเห็นมรดกทางวัฒนธรรมในสมัยนั้นได้ในย่านธนบุรี
4. เมืองหลวงแห่งสตรีทฟู้ด: กรุงเทพมหานครมักถูกมองว่าเป็นเมืองหลวงแห่งสตรีทฟู้ดของโลก เนื่องจากมีอาหารริมทางขายทั้งกลางวันและกลางคืน เป็นเมืองที่อาหารการกินไม่เคยหลับใหล
5. ตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในโลก: กรุงเทพมหานครเป็นที่ตั้งของตลาดนัดสวนจตุจักร ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดกลางแจ้งที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโลก มีแผงร้านค้ากว่า 15,000 แผง ในช่วงสุดสัปดาห์สามารถดึงดูดผู้บริโภคได้เกือบ 200,0000 คนต่อวันเลยทีเดียว

ตลาดซื้อขายคอนโดในกรุงเทพมหานครกำลังเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากเหตุการณ์ระบาดของโควิด-19 รวมถึงมีความนิยมที่เพิ่มขึ้นในหมู่นักลงทุนต่างชาติด้วยเช่นกัน และคาดว่าแนวโน้มดังกล่าวจะยังคงดำเนินต่อไปในเชิงบวก โดยตลาดซื้อขายคอนโดกรุงเทพมหานครจะมอบสิทธิประโยชน์มากมายให้แก่ผู้ซื้อ เช่น ค่าบำรุงรักษาต่ำ, สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย, ทำเลดีเยี่ยม และผลตอบแทนของการลงทุนที่ค่อนข้างดี ถึงแม้ว่าสภาวะเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาจะมีความผันผวนจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่อย่างไรก็ดีบรรดาผู้ประกอบการหรือ Developer ก็ยังคงมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงปี 2566-2567 เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยจำนวนโครงการและต้นทุนของโครงการในปีนี้คาดว่าจะมีความใกล้เคียงกับปี 2565 มากกว่าปี 2564 เกือบสองเท่าเลยทีเดียว รวมไปถึงคาดว่าราคาคอนโดกรุงเทพมหานครจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-8% เนื่องมาจากการประเมินราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นทุกปี รวมไปถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตามการค้นหาคอนโดกรุงเทพฯ ที่ใช่สำหรับคุณไม่ใช่เรื่องง่ายแต่ก็ไม่ได้ยากจนเกินกำลัง ผู้ซื้อควรพิจารณางบประมาณ ทำเลที่ต้องการ กฎและข้อบังคับของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพโดยรวมของโครงการด้วยเช่นกัน

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่มีย่านต่าง ๆ หลากหลายบรรยากาศ แต่ละแห่งมีลักษณะเฉพาะและสถานที่ท่องเที่ยวแตกต่างกันออกไป ทำเลยอดนิยมสำหรับซื้อคอนโดกรุงเทพมหานครใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS คือตามแนวถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนเส้นยาวที่ทอดจากใจกลางเมืองไปยังชานเมืองฝั่งตะวันออก ถนนสุขุมวิทเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีที่สามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานได้รอบด้าน ทั้งขนส่งมวลชน ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และสถานบันเทิงยามค่ำคืน โดยคอนโดในย่านสุขุมวิทมีตั้งแต่ราคาย่อมเยาไปจนถึงระดับไฮเอนด์ สถานีรถไฟฟ้า BTS ยอดนิยมตามแนวถนนสุขุมวิท ได้แก่ สถานีพร้อมพงษ์, สถานีทองหล่อ, สถานีสุขุมวิท และสถานีเอกมัย เป็นต้น

อีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมในการซื้อคอนโดกรุงเทพมหานครใกล้รถไฟฟ้าไม่แพ้กัน ก็คือย่านสาทร ซึ่งเป็นย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ ย่านสาทรเป็นสถานที่ตั้งของบริษัทข้ามชาติ สถานทูต และโรงแรมหรูหลายแห่ง ทำให้ย่านนี้เป็นตัวเลือกหลักของชาวต่างชาติและกลุ่มชาวไทยวัยทำงาน สถานีรถไฟฟ้า BTS ในย่านสาทรที่น่าสนใจสำหรับตลาดซื้อขายคอนโดกรุงเทพฯ ได้แก่ สถานีช่องนนทรี และสถานีสุรศักดิ์ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาชีวิตในเมืองที่เต็มไปด้วยความคึกคัก หรือย่านที่เงียบสงบแต่หรูหรา กรุงเทพมหานครก็มีให้คุณเลือกทุกรูปแบบ

มีเหตุผลที่น่าสนใจหลายประการที่สามารถนำมาพิจารณาในการซื้อคอนโดกรุงเทพมหานคร โดยข้อมูลต่อไปนี้คือ 5 เหตุผลหลักที่คุณควรซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้แก่

1. ผลตอบแทนการเช่าสูง: คอนโดในกรุงเทพฯ สามารถให้ผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ในอัตราที่สูงติดอันดับโลก และสูงสุดในประเทศไทยหากเทียบกับเมืองใหญ่อื่น ๆ ด้วยระบบเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจหลายด้าน รวมไปถึงมีอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีความคึกคักตลอดทั้งปี ทำให้มั่นใจได้ว่าความต้องการด้านคอนโดให้เช่าจะมีความคงที่ ซึ่งสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้
2. มีราคาหลายระดับให้เลือก: เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่น ๆ ทั่วโลกแล้ว คอนโดในกรุงเทพมหานครถือว่าเป็นตลาดที่มีราคาให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย มีตั้งแต่ราคาย่อมเยาหลักล้านต้น ๆ ไปจนถึงระดับลักซ์ชัวรีหลักร้อยล้านเลยทีเดียว ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อได้มีตัวเลือกหลากหลายในมือให้พิจารณา
3. เศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง: เศรษฐกิจในกรุงเทพมหานครกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางที่สำคัญสำหรับธุรกิจในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยจุดแข็งนี้จะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้เจ้าของคอนโดมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน
4. โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย: ตั้งแต่ขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รวมถึงศูนย์การค้า, โรงพยาบาล, โรงเรียนรัฐ, โรงเรียนนานาชาติ และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ
5. ไลฟ์สไตล์แบบผสมผสาน: การใช้ชีวิตในกรุงเทพมหานครเปรียบเสมือนการได้สัมผัสประสบการณ์ผสมผสาน ระหว่างวัฒนธรรมดั้งเดิมและวัฒนธรรมสมัยใหม่ ซึ่งมีให้เห็นตั้งแต่ตลาดริมถนนที่มีความคึกคักและได้กลิ่นอายแบบดั้งเดิม ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าสุดหรู

ตลาดคอนโดในกรุงเทพมหานครสามารถตอบสนองรสนิยม ความชอบ และงบประมาณที่หลากหลาย ประเภทของคอนโดต่อไปนี้เป็นคอนโดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร ได้แก่:

• ลักซ์ชัวรีคอนโด: หากงบประมาณไม่ใช่เรื่องที่คุณกังวล คอนโดประเภทลักซ์ชัวรีจะมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตในเมืองหลวงที่ดีที่สุดแก่คุณได้อย่างน่าประทับใจ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วคอนโดประเภทนี้มักจะตั้งอยู่ในย่านสุดฮิต เช่น ย่านสุขุมวิท, ย่านสีลม หรือย่านสาทร มาพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสุดเอ็กซ์คลูซีฟภายในโครงการมากมาย เช่น เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สปา, สวนหย่อม และบริการพิเศษต่าง ๆ มากมาย นอกจากนี้การออกแบบภายในมักมีความทันสมัยด้วยวัสดุและเฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูง
• คอนโดดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์: สัมผัสความหรูหราขั้นสูงสุดด้วยคอนโดประเภทนี้ โดยคอนโดแบบดูเพล็กซ์จะนำเสนอพื้นที่ใช้สอยแบบ 2 ชั้น ในขณะที่คอนโดแบบเพนท์เฮ้าส์มักจะตั้งอยู่ที่ชั้นบนสุดของอาคารชุด มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่พิเศษ มองเห็นวิวทิวทัศน์ของเมืองได้เต็มตา และทั้งสองประเภทนี้มักจะมาพร้อมการติดตั้งอุปกรณ์และเทคโนโลยีระดับพรีเมียม
• อีโคคอนโด: เป็นคอนโดสำหรับผู้ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ทั้งวัสดุและการออกแบบจะเน้นแนวคิดเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเป็นหลัก และจะคำนึงถึงประสิทธิภาพของการใช้พลังงานหมุนเวียนหรือพลังงานธรรมชาติเพิ่มเข้ามา เช่น โซลาร์เซลล์, ระบบหมุนเวียนน้ำ และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่
• คอนโดโครงการใหม่: ผู้ซื้อบางรายอาจมองว่าคอนโดสร้างใหม่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีการออกแบบที่ทันสมัย การปรับปรุงอาคารใหม่ และสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ล่าสุด ส่วนใหญ่แล้วมักจะมีการเพิ่มระบบ Home Automation และพื้นที่ส่วนกลางที่เข้ากับยุค New Normal อย่างพื้นที่ทำงานร่วมหรือ Co-Working Space
• คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้: ในกรุงเทพมหานครไม่ใช่คอนโดทุกแห่งที่จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่ความต้องการในตลาดสำหรับคอนโดประเภทนี้ก็มีจำนวนไม่น้อย ทำให้ในช่วงไม่กี่ปีมานี้มีคอนโดโครงการใหม่ ๆ ที่ชูจุดขายในการเป็น Pet-friendly ที่มาพร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง จุดบริการตัดแต่งขนสัตว์ และบริการพาสัตว์เลี้ยงเดินเล่น แต่อย่างไรก็ตามบางโครงการอาจมีข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับขนาด ประเภท หรือสายพันธุ์ของสัตว์เลี้ยงด้วย และอีกข้อที่ควรพิจารณาร่วมคือคอนโดควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลสัตว์หรือคลินิกสัตว์แพทย์ด้วยเช่นกัน

กรุงเทพมหานคร เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 1,572 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 50 อำเภอ ซึ่งประชากรใน กรุงเทพมหานคร ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 5,666,264 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 2,669,316 คน และผู้หญิง จำนวน 2,996,948 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 3,604 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ถ้ามองในมุมของ ราคาขายคอนโดเฉลี่ย ใน กรุงเทพมหานคร จะอยู่ที่ ฿8,980,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคากลางๆ ค่อนไปทางราคาสูง ปัจจัยหลักคือ ราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูง อยู่ในแหล่งธุรกิจ มีสาธารณูปโภครายล้อม ครบครัน การเดินทางก็สะดวกสบาย ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะมองคอนโด ราคาระดับนี้ เพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวใหญ่ หรือ เป็นผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งคุณภาพของคอนโด จะเป็นที่ยอมรับกันว่าค่อนข้างหรูหรา วัสดุชั้นดี การก่อสร้างที่มีมาตรฐานสูง รวมไปถึงขนาดพืนที่ใช้สอยที่ใหญ่มาก เพื่อรองรับความเป็นอยู่ที่ดี และมีคุณภาพ ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿152,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 28,690 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1975054 - Thonglor Tower ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 49.15 ตรม. ราคา ฿5,200,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1936297 - Sukhumvit Suite ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 88 ตรม. ราคา ฿7,900,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U403083 - The Ritz-Carlton Residences At MahaNakhon ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 205 ตรม. ราคา ฿90,000,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1956927 - Moon Tower ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 122.54 ตรม. ราคา ฿11,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1740832 - Life Rama 4 - Asoke ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. ราคา ฿14,990,000