我这边有一家公司有处置资产需要。公司在 Tambon Wangyen, Amphoe Plaengyao 北榄府，有一块 49 Rai 1 Ngan 60 Talang Wah 的土地，土地不存在任何负担或强制执行扣押，在 2552 年时购得，以前做选矿厂使用 (选矿许可证见附件一)，目前已经通电，地点经纬度是 (13.54998, 101.31974)。用经纬度在规划局网站( 查询后，土地属于黄绿相间色 (见附件二)，附件二中土地用途最后一句写的是 "这类土地，如若为私人合法所有或持有，其土地使用与 ChorBor. 类土地一致 "。ChorBor. 类土地是黄色土地。 สวัสดี ทางเรามีบริษัทต้องการขายที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดิน น.ส.3 ก. ตั้งอยู่ ณ ตำบลวังเย็นอำเภอแปลงยาว จังหวัดฉะเชิงเทรา เนื้อที่ 49 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา ปราศจากภาระผูกพันหรือการบังคับคดีใด ๆ ทั้งสิ้น โดยห้างได้ซื้อที่ดินดังกล่าวเมื่อปี 2552 เคยใช้เป็นโรงแต่งแร่ (ใบอนุญาตแต่งแร่ปรากฏตามเอกสารแนบ 1) ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวมีไฟฟ้าเข้าถึง พิกัดที่ดินคือ (13.54998, 101.31974) เมื่อใช้พิกัดดังกล่าวตรวจสอบผังเมืองที่ดินจากเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง พบว่า เป็นพื้นที่ประเภท ปก.-1 (ปรากฏตามเอกสารแนบ 2) โดยข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า “ที่ดินประเภทนี้ซึ่งเอกชนเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย ให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินเช่นเดียวกับที่ดินประเภท ชบ.”   ChorBor. 类土地 （黄色土地） (见附件三)，其土地使用用途为 “…(第二段)土地用于工厂或仓库使用，需与 Yai 河、Map Plong Luang 河及 Luang 河自然河岸边相距不少于 200 米…(第三段) 土地用于工厂或仓库使用，需与Khao Juk河、Plo 河、Klam河、Ra Weng 河、Chang Chao Diew 河、Noi 河、Pravet Buriram 河、Pan Thong 河、Phusai 河、Sam Rong 河以及 Hin Loy 河自然河岸边相距不少于 50 米。”  公司希望出售的上述土地不与上面所提及的河流接壤。 สำหรับที่ดินประเภท ชบ. (ปรากฏตามเอกสารแนบท้าย 3) มีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง คือ “…การใช้ประโยชน์ในที่ดินเพื่อประกอบกิจการโรงงานหรือคลังสินค้า ให้มีระยะห่างจากริมฝั่งตามธรรมชาติของคลองใหญ่ คลองมาบพลงหลวง และคลองหลวง ไม่น้อยกว่า 200 เมตร การใช้ประโยชน์ในที่ดินเพื่อประกอบกิจการโรงงานหรือคลังสินค้า ให้มีระยะห่างจากริมฝั่งตามธรรมชาติของคลองเขาจุก คลองโพล้ คลองกรำ คลองระเวิง คลองชากเจ้าเดียว คลองน้อย คลองประเวศบุรีรมย์ คลองพานทอง คลองภูไทร คลองสำโรง และคลองหินลอย ไม่น้อยกว่า 50 เมตร…” ทั้งนี้ที่ดินของบริษัทที่ประสงค์ขายข้างต้น ไม่อยู่ติดกับคลองใด ๆ ทั้งสิ้น   目前此地出价为 27,000,000 泰铢 (不包含税费 (买卖双方各负责一半)、过名费(买卖双方各负责一半)) (佣金从土地出售价格中计算, 卖方会从售价中扣除佣金支付给中介)，地契 (如附件四)。 ที่ดินแปลงนี้ราคาขายอยู่ที่ 27 ล้านบาท (ไม่รวมภาษี  (ผู้ซื้อผู้ขายออกคนละกึ่งหนึ่ง) ค่าธรรมเนียมการโอน  (ผู้ซื้อผู้ขายออกคนละกึ่งหนึ่ง)) (ค่านายหน้า (คิดเป็น % จากราคาขาย โดยผู้ขายจะหักเอาค่านายหน้าออกจากราคาขายแล้วจ่ายให้นายหน้า)) สำเนาหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ปรากฏตามเอกสารแนบ 4   เอกสารแนบท้าย附件 /> 土地位置定位： โลเคชั่นที่ดิน